6·27 규제 후 고가 아파트 계약 취소 비중 늘어…10억 초과 계약 비중 35%

정부의 6·27 대출 규제 이후 수도권에서 10억원 이상 아파트 매매 계약 취소 비중이 급격히 늘어난 것으로 나타났다.

(서울=뉴스1) 박지혜 기자 = 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대출 규제가 시행된 이후 10억원을 초과하는 고가 아파트 계약 취소 비중이 눈에 띄게 커진 것으로 나타났다16일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 지난달 27일까지 매매계약된 수도권 아파트의 계약 해제 현황을 분석한 결과, 대출 규제 발표 이후 신고된 계약 해제 중 10억원 초과 아파트 비중은 35.0%로 대책 발표 이전(26.9%) 대비 8.1%포인트 증가했다.사진은 이날 오후 서울 강남구의 한 부동산 중개업소에 붙은 아파트 매물 현황 모습. 2025.7.16/뉴스1

16일 부동산 중개업체 집토스는 올해 들어 지난달 27일까지 계약된 수도권 아파트 중 규제 전후 계약 해제 현황을 분석해 공개했다. 규제 발표 이후 신고된 해제 계약 중 10억원 초과 아파트 비중은 35%로 집계됐다. 이는 규제 이전(26.9%)보다 8.1%포인트(p) 증가한 수치다.

반면 5억원 이하 아파트 매매 계약 해제는 32.2%에서 25.1%로, 5억원 초과∼10억원 이하는 40.9에서 40.0%로 줄었다.

고가 아파트가 많은 서초구는 계약 해제에서 차지하는 비중이 대책 발표 이전 2.5%에서 이후 5.7%로 늘었고, 강남구도 5.1%에서 6.5%로 비중이 커졌다. 집토스는 규제에 따른 자산가치 하락에 대한 우려가 계약 해제로 이어진 것으로 분석했다.

6·27 규제 전에 계약했다가 규제 시행 이후 서울에서 계약 해제가 가장 많았던 지역은 강동구(38건)였다. 영등포구(33건)와 성동구(31건), 강남구(31건), 마포구(29건), 서초구(27건)에서도 계약 취소가 많았다.

이재윤 집토스 대표는 “이번 대책이 ‘집값은 조정될 것’이라는 강력한 신호를 시장에 던진 셈”이라며, “고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, ‘영끌’ 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다”고 분석했다.

정해용 기자(jhy@chosunbiz.com)

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