대출규제 비껴간 마지막 '로또 청약'…두 아파트에 4.3만명 몰렸다

서울 성수동 ‘오티에르포레’와 서울 영등포구 ‘리버센트 푸르지오 위브’ 일반공급 1순위 청약에 4만3000여 명이 몰렸다. 지난달 28일 시행된 정부의 대출 규제를 피한 사실상 마지막 ‘로또 청약’에 무주택자가 대거 뛰어들었다.

오티에르포레 야간 투시도. 자료 포스코이앤씨

9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 8일 마감된 오티에르포레 1순위 청약에는 40가구 모집에 2만7525명이 신청해 평균 경쟁률 688.12대 1을 기록했다. 전용 84.99㎡ A타입은 경쟁률이 1657대 1에 달했다. 같은 날 청약을 받은 리버센트 푸르지오 위브도 83가구 모집에 1만5882명이 몰렸다. 경쟁률은 191.35대 1로, 지난해 서울 내 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률(112.8대 1)을 훌쩍 넘었다.

앞서 진행된 오티에르포레 특별공급에서는 48가구 모집에 1만1181명이 접수해 경쟁률 232.9대 1을 기록했다. 리버센트 푸르지오 위브 특별공급도 평균 경쟁률 87.7대 1로 92가구 모집에 8066명이 신청했다.

두 단지 모두 대출 규제 시행(지난달 28일) 전 입주자 모집공고가 났기 때문에 6억원 대출 한도를 적용받지 않는다. 오티에르포레는 지난달 26일, 리버센트 푸르지오 위브는 규제 시행 전날인 27일 모집공고를 냈다. 집값의 70%까지도 잔금 대출이 가능한 데다 분양가 상한제 대상이라 주변 아파트보다 싼값에 살 수 있어, 마지막 ‘로또 청약’으로 관심을 모았다.

6·27 규제 시행 이후 모집 공고를 낸 아파트는 잔금 대출이 6억원으로 제한된다. 세입자의 전세금으로 잔금을 치를 경우, 세입자에게 해주는 전세 대출도 제한된다. 분양 대금에서 6억원을 제외하고 전부 현금으로 보유하거나, 전액 현금으로 전세금을 낼 세입자를 들여야 잔금을 치를 수 있다.

오티에르포레의 경우 시세 차익 기대감이 청약 열기를 더 부추겼다. 분양가(최고가 기준)는 전용면적 59㎡ 19억9960만원, 84㎡ 24억8600만원이다. 인근에 지난해 12월 입주한 ‘서울숲아이파크포레 1차’ 전용 84㎡는 최근 35억5000만원에 거래돼 10억원 이상 시세 차익이 예상된다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “요즘 주택 시장은 한마디로 ‘대출력보다 현금력’”이라며 “대출 규제로 청약 시장 양극화가 심화하면서 서울이나 수도권 외곽 중소 단지들은 청약 미달 사태도 우려된다”고 말했다.

이현 기자 lee.hyun@joongang.co.kr

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