고강도 대출규제에 서울 아파트 거래량·금액 65% ‘뚝’

강남3구·마용성·노도강 모두 감소
거래금액도 67% 급감

지난 6월26일 서울 성동구 달맞이공원에서 바라본 강남구 압구정동 아파트의 모습. (사진=연합뉴스)

정부가 발표한 고강도 대출 규제에 서울 아파트 거래량과 거래금액이 65% 가까이 급감했다. ‘불장’을 이끌던 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동)뿐 아니라 이번 규제로 수요가 유입될 것으로 기대됐던 노도강(노원·도봉·강북) 등 서울 전 지역이 감소했다.

6일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 서울 25개 자치구에 대한 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난 6월27일부터 이달 3일까지 일주일간 서울 아파트는 총 577건이 거래돼 직전 일주일(6월 20일∼26일)의 1629건 대비 1052건(64.6%) 감소했다.

실거래 신고가 완료되려면 약 한 달이 남았기 때문에 거래량은 더 늘어날 수 있지만 강남3구와 마용성을 보면 확연한 변화가 감지된다. 같은 기간 강남3구 거래량은 송파(24건→1건) 95.8%, 서초(15건→1건) 93.3%, 강남(76건→24건) 68.4%씩 감소했다. 마포는 66.3%(86건→29건), 용산은 21.4%(14건→11건), 성동은 53.8%(93건→43건) 각각 줄었다.

이번 대책 이후 상대적으로 선호도가 높아질 것으로 기대됐던 노도강, 금관구(금천·관악·도봉) 등 외곽 지역도 거래가 얼어붙었다. 노원(143건→60건)은 58%, 도봉(48건→25건)은 47.9%, 강북(21건→15건)은 28.6% 각각 줄었다. 금천은 73.1%(26건→7건), 관악은 62.7%(59건→22건), 구로는 65.8%(79건→27건) 감소했다.

대출 규제 발표 후 일주일간 서울 거래량은 25개 자치구에서 모두 감소했다. 이 중 용산, 도봉, 강북을 제외한 22곳의 거래량 감소폭은 50%를 웃돌았다.

거래 금액도 지난 6월27일부터 이달 3일까지 25개 자치구 모두 직전 일주일 대비 축소해 서울 전체로는 67.3% 줄어든 6319억원 규모로 나타났다.

대책 발표 전 일주일간 거래 금액이 총 2223억원으로 가장 많았던 강남구는 71.3% 줄어든 637억원을 나타냈다. 서초는 97% 급감한 15억원, 송파는 89.9% 감소한 43억원으로 조사됐다. 노원 -61%(340억원), 도봉 -51.1%(126억원), 강북 -36%(85억원) 등도 거래 금액이 축소했다.

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