방학동 신동아1단지, 신통기획 재건축 시동…용적률 300%이하 4065가구 짓는다

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 도봉구 방학동 신동아1단지아파트가 '신통기획' 재건축사업으로 4065가구 대규모 아파트단지로 거듭날 전망이다.

4일 서울시에 따르면 지난 3일 열린 '도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'는 이같은 내용을 담은 도봉구 방학신동아1단지아파트 재건축 정비구역 및 정비계획 결정안을 수정가결했다.

3169가구로 구성된 방학신동아1단지는 1986년 준공된 최대 노후 단지다. 2023년 12월 주민들이 신속통합기획을 요청하며 정비계획을 추진했으나 낮은 사업성으로 어려움을 겪었다. 하지만 지난해 9월 '2030 도시·주거환경정비기본계획'의 사업성 보정계수 적용에 따라 용적률 추가 확보, 공공기여 부담 완화 등으로 사업성이 크게 향상되면서 사업에 속도를 높일 수 있게 됐다.

방학신동아1단지 재건축 조감도 [자료=서울시]

이번 계획으로 신동아1단지아파트는 대지면적 약 13만7391㎡에 총 4065가구 대규모 단지로 새롭게 탈바꿈하게 된다. 공공주택은 280가구며 이중 미리내집은 절반인 140가구다. 용적률 299.97%가 적용돼 기존 계획보다 분양성과 사업성이 크게 높아졌으며 장기전세주택 공급으로 주거 안전성도 함께 강화될 것으로 기대된다.

인근 '발바닥공원'을 재정비하고 근린공원, 어린이공원을 추가 조성해 총 1만2795.1㎡의 공원을 새롭게 확보한다. 발바닥공원과 인접한 일부 구간에 방학천 복원도 추진된다. 복개도로로 단절돼 있던 방학천이 복원되면 도심 내 수변 생태계가 회복되며 주민들에게 쾌적한 휴식과 여가 공간을 제공할 예정이다.

아울러 동서방향(폭 8m)과 남북방향(폭 10m)에 2개소 공공보행통로를 신설해 신학초등학교 통학로를 확보하고 방학로에서 방학천으로 이어지는 보행 축을 마련해 보행 접근성과 안전성을 강화한다.

최진석 서울시 주택실장은 "방학신동아1단지는 적극적인 사업성 개선방안 지원으로 4000여 가구 공급을 확정하며 사업의 돌파구를 마련한 대표적인 사례"라며 "앞으로도 신속통합기획을 통해 재건축 사업을 신속히 추진해 주택공급을 확대하고 주민 삶의 질을 높이는 데 최선을 다하겠다"고 말했다.

donglee@newspim.com

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