"서울 아파트 74%, 18개 구 대출 감소 타격"

[앵커]
6억 원 이상의 주택담보대출을 금지하는 초고강도 대출 규제가 어제부터 시행된 가운데, 서울 아파트 74%의 대출 금액이 줄어들 것이라는 분석 결과가 나왔습니다.

이제 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원 정도를 가지고 있어야 입주가 가능한 셈입니다.

취재기자 연결해 자세히 알아보겠습니다.

박기완 기자, 먼저 자세한 분석 결과부터 전해주시죠.

[기자]

네, 어제부터 시행된 초고강도 대출 규제 여파를 부동산114가 분석한 결과가 나왔습니다.

먼저 서울 25개 구 가운데 18개 구에서 아파트 주택담보대출액이 줄어들게 됩니다.

가구 수로 따지면 모두 127만6천여 가구가 넘습니다.

이번 규제에서 빠진 임대아파트를 제외하고 서울 시내 재고아파트는 모두 171만7천여 가구인데요.

서울 전체 아파트의 74%의 주택 담보 대출액이 감소하는 셈입니다.

그렇다면 얼마가 있어야 서울에서 아파트를 살 수 있는 걸까요?

서울 아파트 평균 시세가 14억6천만 원가량인 점을 고려할 때,

강남 3구나 용산구 등 규제지역이 아닌 자치구에선 원래 10억2천만 원까지 대출이 가능했습니다.

하지만 이제 6억 원 한도가 생기면서, 대출액은 4억2천만 원 줄어들게 되는데요.

그러니까 서울에서 아파트를 사려면 현금 8억6천만 원이 필요한 셈입니다.

서울 자치구 별로 필요한 현금 액수도 천지 차이인데요.

평균 시세가 30억 원을 웃도는 서초와 강남구의 경우 25억∼26억 원, 송파와 용산구도 16억 원이 넘는 현금이 필요하게 됐습니다.

또 최근 서울 아파트값 상승률을 이끈 마포구와 성동구는 평균 9억에서 10억 원이,

뒤이어 광진과 양천, 영등포구 역시 적어도 8억에서 9억 원 정도의 현금이 있어야 주택 매수가 가능하게 될 것으로 전망됐습니다.

[앵커]
정부는 그만큼 아파트 가격이 떨어뜨리려는 의도인 것 같은데, 당장은 실수요자들이 문제죠.

그럼 대출액이 줄지 않고, 이전과 같이 대출을 받아 살 수 있는 곳은 어디가 남았습니까?

[기자]
현재 시세를 기준으로 6억 원 한도를 넘지 않고 LTV 70%까지 대출이 가능한 서울 자치구는,

노원과 도봉. 강북을 뜻하는 '노도강' 지역과 금천과 관악, 구로구를 칭하는 '금관구' 지역 그리고 중랑구까지 모두 7개 구뿐입니다.

현재 이 지역에 적용되는 LTV, 그러니까 아파트 시세에서 담보대출을 받을 수 있는 한도는 70%입니다.

이곳의 아파트 평균 시세가 6억에서 8억 원대인 점을 생각할 때, 현재의 대출 한도도 6억 원보다 낮습니다.

하루아침에 평균 4억 원 이상의 현금이 있어야 아파트를 살 수 있게 된 다른 지역에 비해선 한숨 돌리게 됐습니다.

경기도와 인천 역시 아파트 평균 시세가 각각 5억8천만 원, 4억5천만 원 정도로 대출액에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

다만 경기도에서도 아파트값이 비싼 성남과 과천, 하남시의 경우 대출 축소가 불가피합니다.

하지만 여기에도 문제는 있습니다.

이번 서울 토지거래허가구역 확대 지정 이후 풍선효과로, 마포구와 성동구 등 한강 벨트 아파트값이 치솟았죠.

마찬가지로, 현금이 없는 실수요자들이 서울 외곽, 그리고 경기도와 인천으로 밀려날 수 있다는 우려가 제기됩니다.

여기에 정부가 생애 최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 축소했는데요.

이 때문에 앞선 세대에 비해 현금 여유가 더 부족한 2030 세대의 '서울 엑소더스'가 현실화할 것이란 전망도 나오고 있습니다.

지금까지 경제부에서 YTN 박기완입니다.

YTN 박기완 (parkkw0616@ytn.co.kr)

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