수도권 주담대 '6억 제한' 시작…"10억 이하 수요 쏠릴 가능성"

[앵커]

오늘부터 수도권과 규제지역에 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되는 대출 규제가 시행됐습니다. 15억 원 정도 하는 아파트엔 타격이 있겠지만, 집값 상승을 이끄는 고가 아파트엔 상대적으로 영향이 적을 거란 전망이 나왔습니다.

정아람 기자입니다.

[기자]

서울 마포구의 한 아파트입니다.

전용면적 59제곱미터가 최근 석 달 동안 매달 1억원씩 오르더니 얼마 전 19억5천만원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.

근처의 같은 평형 아파트도 상황은 비슷합니다.

매달 1억원 가까이 값이 뛰어 이달 초 최고가인 17억 5천만원에 거래됐습니다.

[공인중개사/서울 마포구 : 강남에 24평·34평을 사지 못하는 분들, 15억에서 20억 내외로 물건을 살 수 있는 곳이 어디냐, 신축으로 돼 있는 아파트 단지가 모여 있는 곳이 여기다 보니…]

하지만 오늘부턴 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한돼 영끌로 빚을 내서 집을 사는 게 힘들어졌습니다.

예를 들어 12억짜리 마포구 아파트를 매매한다고 가정하면, 원래는 LTV 70%를 적용해 8억 4천만원까지 대출을 받아 현금 3억 6천만원만 있어도 집을 살 수 있었습니다.

하지만 오늘부턴 6억원까지만 대출이 나와 현금이 6억원은 있어야 매수가 가능합니다.

[권대중/서강대 일반대학원 부동산학과 교수 : 15억에서 20억 사이의 아파트들은 아무래도 이번 정부의 대출 규제에 영향을 받을 겁니다. 이전 수요가 주택을 구매하지 못할 수 있어서 거래가 줄어들게 되면 가격이 하락할 수 있거든요.]

이렇게 되면 서울 외곽이나 수도권에 있는 10억원 이하 아파트로 수요가 쏠릴 수 있단 우려도 나옵니다.

내집 마련을 꿈꾸는 실수요는 여전하기 때문입니다.

다만 초고가 주택이 많은 강남권은 영향이 제한적일 거란 전망입니다.

[김시연/공인중개사 (서울 서초구) : 대출 6억 때문에 문제는 없는 것 같아요. 정말 재력이 있는 분들이니까 그것 때문에 집을 못 산다, 그건 아닌 것 같고…]

전문가들은 대출 규제뿐 아니라 공급책도 병행돼야 한다고 지적합니다.

[영상취재 유연경 영상편집 이화영 영상디자인 허성운]

정아람 기자

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