'동작구형 개발사업' 시행···시니어타운을 이주단지로 활용

서울 동작구가 경사 지형이 많은 지역 특성을 반영한 ‘동작구형 개발사업 관리계획’을 시행한다.

25일 동작구에 따르면 관내 80여 곳에서 재개발과 재건축, 지역주택조합 등 개발 사업이 추진되고 있다. 그러나 지역 대부분이 구릉지로 이뤄져 단지 조성에 어려움을 겪고 있다. 동작구는 지형적 제약을 극복하고, 안전한 주거환경을 조성하기 위해 이번 계획을 마련했다.

경사지에 들어선 공동주택의 경우 ‘평지화 설계’를 기본 원칙으로 하도록 했다. 일본 도쿄의 롯폰기와 아자부다이 힐스 사례를 참고해 △지형 높낮이 차이 활용 방안(단차 구간에 근린생활시설 조성 등) △수평적 보행환경 구축(데크 등 설치) 등의 해법이 대표적이다.

개발사업 추진 시 발생하는 이주 문제 해결을 위해 ‘이주단지 신조성’ 정책도 도입한다. 기존 주민들이 입주할 수 있는 시니어타운 등을 별도 획지에 먼저 조성한 뒤 본 사업을 추진하는 방식이다. 동작구 관계자는 “시니어타운을 공공시설로 조성할 경우 먼저 준공한 뒤 이를 이주단지로 활용하는 방안”이라고 설명했다. 이밖에 단독주택이나 상가에 대한 감정평가 시 거래 및 보상사례 등 개별 요인을 고려해 보정치를 반영하는 등 감정평가 결과에 대한 검증 절차도 강화한다.

동작구는 앞으로 모든 신규 개발사업에 신탁방식 적용을 우선 검토할 방침이다. 신탁 방식 정비사업이 전문성과 투명성을 갖춰 속도가 빠르다는 판단에서다. 예로 신탁방식으로 추진 중인 ‘남성역 북측 역세권활성화사업’의 경우 1년 6개월 만에 정비구역 지정을 마쳤다. 이는 기존 조합 방식보다 최소 2년 이상 기간이 단축된 것이다.

박일하 동작구청장은 “이번 관리계획은 지형적 한계 극복과 주민이 체감할 수 있는 실질적인 주거환경 개선에 초점을 맞췄다”고 말했다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com
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