임대차 계약 10건 중 6건은 ‘월세’…‘전세의 월세화’ 심화

올해 전국 주택 임대차 계약에서 월세 계약이 빠른 속도로 늘어나며 ‘전세의 월세화’가 심화한 것으로 나타났다.

24일 법원 등기정보광장에 등록된 1∼5월 전국 주택 월세 계약 건수는 총 74만3734건으로, 전년 동기(60만331건) 대비 23.9% 증가했다. 같은 기간 전세 계약 건수는 47만1653건으로 1년 전(43만8935건)보다 7.5% 늘어났다. 월세 거래량이 전세보다 더 가파르게 늘어난 것이다.

서울 시내 부동산 모습. 뉴시스

이 같은 월세 증가세에 전체 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중은 61.2%로 집계됐다. 이는 전년 동기(57.8%) 대비 3.4%포인트 더 늘어난 수준이다.

전세사기 여파로 임차인들이 월세를 선호하는 가운데 금리 인하로 임대인들도 전세금을 받아 운용하기보다 월세로 전환하는 분위기가 자리 잡으면서 전세의 월세화 현상은 당분간 계속될 것으로 보인다.

김성환 한국건설산업연구원 연구위원은 이날 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2025년 하반기 건설·부동산 시장 진단 및 내수경기 활성화 전략 세미나’에서 “월세화 흐름이 더욱 강화되는 추세”라며 “월세·전세는 실제 수요가 하방을 지지해 한 번 오른 가격은 하락이 어렵다. 최근 (월세) 상승폭이 확대되며 체감 월세 부담이 가중되고 있다”고 진단했다.

이강진 기자 jin@segye.com

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