집값 급등하더니…강남 3구 전세가율 30%대로 하락

23일 서울 시내의 한 부동산에 붙은 전세 매물 안내문 앞으로 시민이 지나고 있다. /연합뉴스

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 가격이 상승하면서 전세가율이 30%대로 내려앉았다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격 비율을 뜻한다.

23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만가구(임대 제외)의 평균 가격을 표본 삼아 분석한 결과, 지난달 서울 서초구의 전세가율은 37.1%로 집계됐다. 이는 전셋값이 매매가격의 3분의 1가량이라는 의미다.

송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 각각 집계됐다. 이어 용산구가 40.9%로 네 번째로 낮았다. 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등도 전셋값이 매맷값의 절반에 미치지 못했다.

서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 금천구로 60.9%를 조사됐다. 성북구와 중랑구가 나란히 59.5%를 기록했다. 강북구(58.3%), 관악구(57.8%) 등도 전세가율이 50%를 넘은 곳이다.

서울시 평균 전세가율은 45.2%이었다. 서울의 전세가율은 2017년 초 70%대였다. 그러나 집값이 상승하면서 전세가율은 하락하기 시작해 2018년 5월 50%대를 기록한 이후 40∼50% 안팎을 기록하고 있다.

지난달 전세가율 45%대로 내려오면서 2017년 1월 이래 최저치를 기록했다. 특히 강남 3구의 집값이 급등하면서 이 지역의 전세가율은 급격한 하락세를 보이고 있다.

강남구의 지난달 전세가율은 1월 대비 2.8%포인트 하락했다. 같은 기간 송파구는 2.7%포인트, 서초구는 2.4%포인트 떨어졌다.

시장에서는 서울의 전세가율이 낮아지면서 전세를 끼고 아파트를 매매하는 ‘갭투자’가 더 어려워졌다는 평가가 나오고 있다.

김유진 기자(bridge@chosunbiz.com)

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