서울 강남권 아파트 시장 3년 8개월 만에 매수자>매도자 : zum 뉴스

KB국민은행 KB부동산 제공

서울 아파트값이 급등세를 지속하는 가운데 강남권 아파트 '매수우위지수'가 3년 8개월 만에 기준선 100을 돌파했다.

KB국민은행 KB부동산이 작성하는 매수우위지수는 매수자와 매도자 비중을 반영해 산출된다. 100을 넘으면 주택 시장에 매수자가 더 많아 매도자가 유리한 상황을, 100 미만이면 매도자가 더 많아 매수자가 유리한 상황을 의미한다.

20일 KB부동산에 따르면 이번 주(16일 기준) 서울 강남 11개 자치구 아파트 매수우위지수는 104.5로 집계됐다. 지난주(9일 기준) 91.7보다 12.8p 급증한 수치다. 강남 11개 구 매수우위지수가 100을 넘어서기는 이른바 부동산 '불장' 시기였던 2021년 10월 첫째 주(4일 기준) 102.7 이후 이번이 처음이다.

서울 전체 매수우위지수도 지난주 83.0보다 12.1p나 올라, 역시 2021년 10월 첫 주 96.9 이후 최고치인 95.1을 기록했다. 강북 14개 구 또한, 지난주 73.2보다 11.4p 상승한 84.6으로 2021년 10월 둘째 주(11일 기준) 이후 가장 높았다.

특히 매수우위지수 상승 폭이 단기간에 급격하게 확대되는 양상이다. 강남 11개 구 경우 지난달 2주(12일 기준)만 해도 매수우위지수가 60대(66.5)에 머물렀지만, 불과 5주 만에 40p 가깝게 폭등하며 기준선을 훌쩍 넘었다.

KB부동산 관계자는 "최근 매수우위지수 추이는 서울 아파트값 상승세 지속을 시사하고 있다"고 밝혔다. 이 관계자는 그러나 "다음 달부터 '스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계' 규제가 시행되는 등 변수가 상존하고 있어, 현재의 급등 추세 장기화 여부를 속단하기는 어렵다"고 덧붙였다.

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