불 붙은 경매 시장...서울 아파트 낙찰가율 3년만에 최고치

5월 서울 낙찰가율 97.7%
토허구역도, 그외 지역도 낙찰가 오르는 추세

서울의 아파트 단지 전경. 사진=연합뉴스

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 경매에 수요가 몰리며 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 약 3년 만에 최고치를 기록했다.

3일 지지옥션에 따르면 지난 5월 경매 시장에 나온 서울 아파트 총 252가구 중 114가구가 낙찰됐다. 낙찰가율은 97.7%로 2022년 6월(110.0%) 이후 2년 11개월만에 최고 수준이다.

일반적으로 경매는 감정가보다 낮게 낙찰되는 경우가 많지만 수요가 몰리면 경쟁이 치열해져 입찰자들이 더 높은 가격을 써낸다.

특히 토지거래허가구역에 묶인 강남권의 낙찰가율이 높았다.

지난달 7일 경매가 진행된 서울 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는 7명이 응찰해 감정가(72억원)보다 20억원 이상 높은 93억7천만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 130.1%에 달했다.

강남구 삼성동 힐스테이트 2단지 41㎡는 감정가 16억원보다 4억원 이상 높은 20억6천만원에 매각됐다. 낙찰가율은 128.5%다. 또 강남구 논현동 논현신동아파밀리에 전용 114㎡는 감정가(20억5천만원) 대비 5억원가량 비싼 25억3천만원에 새 주인을 찾았다. 낙찰가율은 123.4%다.

토허구역에서 아파트를 일반 거래로 매입하면 실거주 의무 등의 규제가 적용되지만 경매로 매입할 경우 규제가 적용되지 않는다. 이에 규제 틈새를 노린 투자 수요가 경매로 몰리고 있다는 관측이다.

최근에는 토허구역 외 지역에서도 낙찰가가 오르는 추세다. 지난달 7일 경매에 나온 마포구 대흥동 마포자이2차 85㎡는 응찰자가 무려 55명이었고, 감정가(16억5천만원)보다 30% 높은 21억6천만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 130.9%였다.

동대문구 답십리동 래미안미드카운티 85㎡도 7명이 몰려 13억5천만원(낙찰가율 115.5%)에 낙찰됐다.

ming@fnnews.com 전민경 기자

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