"토허제 무섭네"…강남3구·용산구 아파트 거래량 최대 97% 줄었다

[서울=뉴시스] 김근수 기자 = 7일 서울 송파구 롯데월드타워 스카이전망대에서 잠실 주변 아파트 단지와 재건축 아파트 현장이 보이고 있다. 토지거래허가구역 재지정 이후 재건축 아파트를 중심으로 신고가 행렬이 이어지는 가운데 송파구의 잠실 장미아파트와 주공5단지에서 신고가가 집중됐고, 잠실주공5단지 82.6㎡가 처음으로 40억원을 돌파했다. 강남구 압구정에서도 거래 22건 중 14건(64%)이 신고가였으며, 개포동의 거래 4건 모두 신고가를 기록했다. 대치동 역시 한보미도맨션2차 190㎡가 60억원, 개포우성1차 127㎡가 50억5천만원, 은마아파트 76㎡는 31억4천만원에 거래되며 신고가를 이어갔다.. 2025.05.07. ks@newsis.com /사진=김근수

올들어 증가세를 이어가던 서울 아파트 매매 거래량이 지난 3월 토지거래허가구역 재지정 이후 크게 급감한 것으로 나타났다. 특히, 규제 지역인 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 소재 아파트 거래량은 한 달 새 90% 이상 줄어든 것으로 나타났다.

8일 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 국토교통부 실거래가를 기반으로 최근 1년 치 서울 아파트 매매 거래량을 분석한 결과에 따르면, 서울 지역 아파트 거래량은 지난 1월 3427건에서 2월 6462건, 3월 9675건으로 지속적으로 증가세를 보였으나, 4월 3191건으로 크게 감소한 것으로 나타났다. 올해 4월 거래량은 전월 대비 67%, 지난해 같은 기간보다 31% 감소한 수치다.

특히 토지거래허가구역 재지정 지역인 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 소재 아파트의 경우 모두 한 달 새 거래가 90% 이상 빠졌다. 서초구는 지난 3월 410건에서 4월 11건으로 전월대비 97% 감소했다. 용산구는 260건에서 11건으로 96%, 강남구는 802건에서 37건으로 95%, 송파구는 865건에서 63건으로 93% 각각 감소했다.

강남 3구와 용산구는 지난해 4월 거래량과 비교했을 때도 모두 크게 줄었다. 서초구는 지난해 4월 226건에서 올해 4월 11건으로 거래량이 95% 감소했으며, 강남구는 289건에서 37건으로 87%, 용산구는 79건에서 11건으로 86%, 송파구는 357건에서 63건으로 82% 줄었다.

한편, 지난 달 대비 서울 전 지역의 거래량이 줄어든 가운데, 강남 3구와 용산구에 이어 강동구가 전월대비 69% 감소했으며, 성동구(68%), 동대문구(65%), 동작구·종로구·중구(64%), 마포구(63%), 광진구(62%), 영등포구(60%) 순으로 거래량이 하락했다. 이어 노원구(58%), 강서구·금천구(56%), 성북구(54%), 양천구(53%), 은평구(52%), 관악구(50%), 구로구·중랑구(48%), 서대문구(47%), 도봉구(39%), 강북구(30%) 순으로 감소했다.

다방 관계자는 "토지거래허가구역 해제 이후 일시적으로 회복세를 보였던 서울 아파트 거래량이 재지정 발표와 함께 매수 심리가 위축되며 빠르게 급감한 상황"이라며 "거래 제한이 강화된 지역을 중심으로 관망하는 분위기가 확산되면서 거래량이 다시 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr

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