전국 아파트 전세가율 27개월 만에 최고…70% 돌파 임박

인더뉴스 문정태 기자ㅣ전세 수요가 매매 수요보다 상대적으로 많은 상황이 이어지면서 전국 아파트 전세가율이 27개월 만에 최고치를 기록했습니다.

8일 리얼하우스가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 지난 3월 기준 전국 아파트 전세가율은 68.1%로 집계됐습니다. 이는 지난 2022년 12월 이후 가장 높은 수준입니다.

리얼하우스에 따르면 전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 이 수치가 높다는 것은 매매가격에 비해 전세가격이 높아졌다는 것을 의미합니다. 실수요자 입장에서는 매매 전환을 고려할 수 있는 신호로 해석되며, 동시에 집값 상승 가능성을 자극하는 요인이 되기도 한다는 설명입니다.

지역별로는 전북이 79%로 전국에서 가장 높은 전세가율을 기록했고, 충북(78.4%), 울산(73.2%), 대전(70.9%) 등이 뒤를 이었습니다. 반면 서울은 53.9%로 여전히 낮은 수준을 유지했으며, 경기는 65.8%, 인천은 67.9%를 기록했습니다.

수도권에서도 일부 지역은 전세가율이 70%를 넘고 있습니다. 남양주(71.3%), 평택, 고양(71%), 이천, 여주, 안성, 파주, 인천 동구 및 미추홀구 등지에서는 전세가율이 70%대를 기록하며 갭투자 가능성이 커지고 있는 분위기입니다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “문재인 정부 초창기에도 전세가율이 70%를 넘어서며 집값 상승의 불쏘시개 역할을 했다”며 “현재 수도권의 중소형 아파트 위주로 갭투자 수요가 늘어날 가능성이 있다”고 말했습니다.

‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’ 투시도. 이미지/ 리얼하우스

한편, 전세가율이 높은 지역을 중심으로 신규 분양 단지들도 눈길을 끌고 있습니다. 남양주에서는 두산건설이 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’를 공급 중입니다. 경춘선 평내호평역 도보권에 위치해 서울 접근성이 뛰어나며, 이마트·메가박스·체육공원 등 생활 인프라와 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

고양시에서는 포스코이앤씨와 한화 건설부문이 시공하는 ‘더샵 포레나’가 공급 중입니다. GTX-A, 교외선, 고양은평선 등 광역 교통망 수혜지로 교통 접근성과 생활 인프라가 우수하다는 평가입니다.

인천 부평구에서는 동양건설산업이 시공하는 ‘십정3구역 파라곤’이 5월 중 공급될 예정입니다. 동암역(서울지하철 1호선) 인접 입지로 서울 진입이 용이하며, 인근 초·중·고등학교가 밀집해 교육 여건도 양호합니다.

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