HDC현산, 용산정비창에 승부수 던졌다…"조합원 수익 극대화"

사업비 CD+0.1%, 최저이주비 20억
평당 공사비 858만원 제안
미분양시 최초 분양가로 대물변제

DC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 수주를 위해 역대급 조건을 제시하는 승부수를 던졌다. /HDC현대산업개발

[더팩트｜황준익 기자] HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 수주를 위해 역대급 조건을 제시하는 승부수를 던졌다. 금융 조건, 이주비, 공사비, 공사기간, 미분양 대물변제 등 모든 조건이 조합원의 실질 부담을 줄이고 수익을 극대화하는 데 초점을 맞췄다.

2일 HDC현대산업개발에 따르면 회사가 제안한 사업비 조달 금리는 CD+0.1%로 경쟁사인 포스코이앤씨의 CD+0.7%보다 대폭 낮은 도시정비사업 사상 최저수준이다.

사업비 전체 규모가 수천억원에 이르는 만큼 조합의 금융 이자 부담을 낮출 수 있고 정비계획변경 기간까지 고려하면 수백억 원의 이자 차이가 발생할 수 있다.

조합원 개인에게 직접적인 영향을 미치는 최저 이주비는 가구당 20억원(LTV 150%)으로 제시됐다. 자산 평가금액이 낮은 소규모 소유주도 충분한 이주 자금을 확보할 수 있어 사업 지연 요인을 사전에 제거할 수 있다. 이주비를 초과하는 추가 대출에도 동일한 LTV를 적용한다.

사업추진에 핵심적인 공사비는 평당 858만원으로 조합의 예정가(960만원) 대비 100만원 이상 낮고 경쟁사의 894만원보다도 저렴하다.

포스코이앤씨보다 5843평 넓은 연면적을 포함하면서도 낮은 평단가를 유지했다. 이는 지하 공간 활용과 수익형 비주거시설 효율 배치 등을 통해 분양 수익을 극대화하려는 전략에 따른 것이다. 공사 기간은 42개월로 경쟁사보다 5개월 앞당겼다.

단지 계획 측면에서도 HDC현대산업개발은 9개동 설계를 제안해 포스코이앤씨(12개동)보다 건물 사이 거리와 조경 면적 확보에 유리한 구조를 만들었다. 조경 설계는 삼성물산 리조트부문 조경팀과 협업한다.

조합원 부담을 최소화하기 위해 미분양 발생시 '최초 일반분양가 또는 준공시 감정가 중 높은 금액으로 대물변제' 조건도 제시했다.

정비업계 관계자는 "표면적으로 비슷해 보여도 실제 조합원 입장에서 체감하는 차이는 HDC현대산업개발이 절대적으로 유리하다"며 "사업의 안정성, 수익성, 부담 완화 수준 모두에서 압도적인 차이가 있다"고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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