“19억이 바닥, 결국 31억 됐다”...평당 8000만원에 ‘한숨’

은마 일반분양가 3.3㎡당 8000만원
27억원대...추정 비례율은 94%
압구정2구역도 3.3㎡당 8000만원

서울 강남구 은마 아파트 전경. 사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] 서울 강남권 재건축 단지들의 일반 분양가격이 3.3㎡(평)당 최소 8000만원대에 형성될 것으로 보인다. 현재까지 재건축 단지 가운데 3.3㎡당 최고 분양가는 '청담 르엘'로 7563만원이다.

25일 업계에 따르면 정비계획변경안을 공람 중인 대치동 은마의 경우 일반 분양가격이 3.3㎡당 8000만원으로 추산됐다. 전용 84㎡(공급면적 34평) 기준으로 하면 일반 분양가가 27억원대인 셈이다.

은마 추정비례율은 94.22%로 100%에 육박한 수준이다. 추정비례율이 100%를 넘으면 환급을 받는다는 의미다. 현재 84㎡ 소유주가 동일 면적 84㎡ 아파트를 받으려면 약 1억원의 추가분담금을 내야하는 것으로 추산됐다.

은마는 '만년 재건축 유망주'로 불리는 단지다. 지난 2022년 10월에는 전용 76㎡가 19억9000만원에 팔리며 20억원선 아래로 하락하기도 했다. 하지만 최근에는 31억원에 팔리며 역대 최고가를 경신했다.

자료 : 서울시·강남구

눈길을 끄는 것은 압구정에서 재건축 사업 속도가 가장 빠른 2구역도 은마와 비슷한 선에서 일반 분양가를 추산하고 있다는 점이다.

강남구에 따르면 압구정 2구역도 일반 분양가를 3.3㎡당 8000만원으로 예정하고 있다. 계획대로 이뤄질 경우 일반 분양가 기준으로 은마와 압구정 2구역이 별 차이가 없는 셈이다. 압구정 2구역 비례율은 61.11%로 추정됐다.

서울 강남구 압구정 아파트 전경. 사진=연합뉴스

업계에서는 강남권 주요 재건축 단지의 경우 일반 분양가격이 최소 3.3㎡당 8000만원대를 넘어설 것으로 보고 있다. 목동의 경우 현재 추정 분양가는 6000만원대이다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자

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