美 1월 주요도시 주택가격 전년대비 4.7%↑···남부 선벨트는 '둔화'

지난 1월 미국 주요 도시들의 주택 가격이 전년 대비 4%대 상승률을 지속했다.

스탠더드앤드푸어스(S&P) 다우존스 인덱스는 1월 미국의 '코어로직 케이스-실러 주택가격지수'(20개 도시 기준)가 전년 동기 대비 4.7% 상승했다고 31일(현지시간) 밝혔다.

지난해 12월 상승률(4.5%) 대비 상승 폭이 커진 데다 다우존스가 집계한 전문가 전망(4.6%)을 다소 웃돌았다. 미 20개 도시 주택가격은 상승률은 지난해 10월 4.3%로 낮아졌다가 완만한 반등세를 유지하고 있다. 다만, 지난해 2∼3월 집값 상승률이 7%대 중반에 달했던 점을 고려하면 상승률은 누그러진 상태다.

20개 도시 주택가격의 전월 대비 상승률(계절조정)은 0.5%를 나타냈다.

도시별로는 뉴욕 집값이 전년 대비 7.7% 올라 상승률이 가장 높았고, 시카고(7.5%), 보스턴(6.6%)이 뒤를 따랐다. 탬파는 집값이 1.5% 떨어져 주요 20개 도시 중 유일하게 연간 기준 하락을 나타냈다.

S&P 다우존스 인덱스의 니콜라스 고덱 채권·원자재 수석은 팬데믹 이후 과열 양상을 보였던 미국의 주택시장이 작년 하반기 들어 냉각 양상을 보이고 있다고 진단했다.

고덱 수석은 "뉴욕 집값이 1년 새 7.7% 올랐지만 지난해 하반기 이후 시장 상황은 완전히 다른 얘기를 들려준다"며 "샌프란시스코는 6개월 새 3.4% 하락했고, 20개 도시 중 4개 도시(뉴욕·시카고·피닉스·보스턴)만 가까스로 상승세를 지속해 광범위한 시장 냉각 상황을 나타냈다"라고 말했다.

그러면서 팬데믹 이후 가파른 상승세를 지속했던 미국 남부 선벨트 지역 도시들이 확연한 주택시장 둔화를 겪고 있다고 진단했다.

박윤선 기자 sepys@sedaily.com
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