韓 5G는 앞섰지만…데이터센터 공실률 6% 위기

[이데일리 김현아 기자] 글로벌 부동산 서비스 기업인 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)가 지난 6일 광화문 사무소에서 “데이터 센터와 AI” 포럼을 개최하며 최신 시장 동향과 서울 강남에 위치한 KR1 강남 데이터 센터(KR1 GDC)프로젝트를 소개했다.

2025년 2월 기준으로 과학기술정보통신부는 인공지능(AI)을 국가 전략 기술로 지정하는 논의를 진행 중이다. AI의 빠른 도입에 따라 데이터 센터의 중요성이 커지고 있으며, 데이터 센터는 한국의 국가 성장과 글로벌 AI 경쟁에서의 리더십 확보에 중요한 역할을 하고 있다.

이번 포럼에서는 데이터 센터와 AI가 한국 경제에 미치는 긍정적인 영향에 대해 업계 전문가들이 논의했다. 존 프리차드 쿠시먼앤드웨이크필드데이터 센터 부문 선임 이사는 한국 데이터 센터 시장이 빠르게 성장하며, 향후 5~7년 내에 한국이 베이징과 도쿄에 필적하는 강력한 시장으로 자리 잡을 수 있을 것이라고 전망했다.

하지만 AI 채택이 증가함에 따라 전 세계적으로 데이터 센터 수요가 급증하고 있는 상황에서 한국은 여러 도전 과제에 직면해 있다.

프리차드 이사는 “5G 상용화의 첫 번째 국가로서 한국은 네트워크 인프라 개발을 선도해왔지만, 전력 시스템 영향 평가 정책, 대중의 반대, 치솟는 토지 비용 등으로 인해 가까운 미래에 데이터 센터 건설이 어려운 상황에 놓여 있다”고 진단했다.

특히 “공유형 데이터 센터 공실률이 6%로 떨어지며, 증가하는 수요를 충족시키지 못할 것이라는 우려가 제기되고 있다”고 덧붙였다.

한편, 마크 퐁 엠피리온 디지털(Empyrion Digital) CEO와 홍지원 상무는 서울 강남에 위치한 KR1 강남 데이터 센터를 소개했다.

이 데이터 센터는 2025년 3분기에 서비스를 시작할 예정이며, 강남 지역의 데이터 센터 공급 부족 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대된다. 29메가와트(MW)의 IT 부하를 처리할 수 있으며, 최신 액체 냉각 및 직결 칩 냉각 기술을 적용해 하이퍼스케일러와 기업들의 AI 및 클라우드 컴퓨팅 수요를 충분히 충족시킬 수 있도록 설계되었다.

쿠시먼앤드웨이크필드는 해당 데이터 센터(KR1 GDC)를 2025년 3분기 완공을 앞두고 잠재적인 임차인들에게 마케팅을 진행 중이다. 또한, 향후 시장 동향을 공유하고 산업 전문성을 강화하기 위해 유사한 포럼을 계속해서 개최할 예정이다.

크시먼앤드웨이크필드는 전 세계 60개국, 400개 사무소에 약 5만2000명의 직원을 두고 있으며, 부동산 소유주와 임차인들에게 다양한 서비스를 제공하는 상업용 부동산 서비스 기업이다. 2024년에는 서비스, 임대, 자본 시장, 평가 및 기타 핵심 서비스 부문에서 94억 달러의 매출을 보고했다.