토지거래허가구역 해제에 "집값 단기적 상승, 장기적 상승은 '물음표' "

[앵커]
서울시가 토지거래허가구역을 해제하면서 앞으로 집값이 어떻게 될지에도 관심이 쏠리는데요.

단기적으로는 해당 지역 집값이 상승할 것이란 전망이 우세하지만, 장기적으로 상승 국면이 이어질지는 미지수입니다.

최두희 기자입니다.

[기자]
전문가들은 토지거래허가구역에서 해제된 아파트의 경우 단기적으로 집값 상승이 나타날 가능성이 있다고 내다보고 있습니다.

실제로 서울은 잠실 등 강남권 일부 지역을 중심으로 호가가 강세를 보이고 있는 상황.

투자를 망설였던 수요층이 전세를 끼고 집을 사는 이른바 '갭투자'에 적극적으로 나설 가능성이 점쳐지면서 거래 자체는 늘어날 것으로 관측됩니다.

[박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원 : 가격이 크게 오르긴 힘들 것으로 보이고요. 하지만 2년 거주를 하지 않아도 집을 살 수 있기 때문에 갭투자 수요가 늘어날 수 있습니다.]

시장이 전반적으로 침체해 있는 만큼 단기적으로 집값 상승이 나타나더라도 상승 추세가 이어지긴 어려워질 것이란 시각도 있습니다.

[김효선 / NH농협은행 부동산수석위원 : 지역 양극화 현상이 심화할 거라는 부작용이 예상되고요. 다만 시장이 침체된 상황이어서 과열 현상이 지역적으로 확산하거나 장기간 추세적으로 이어지기엔….]

이에 더해 대출을 옥죄는 스트레스DSR 3단계가 7월부터 시행 예정인 데다 대내외적으로 경제적 불확실성이 여전하다는 점도 변수입니다.

[양지영 / 신한투자증권 주거용부동산팀장 : 대내외적 경제 불확실성이 해제 효과를 희석시킬 수도 있기 때문에 장기적으로 급등 현상이 이어지긴 힘들지 않을까….]

매수자 상당수가 '갭투자' 수요층이라는 점을 고려하면 해당 지역에 전세 물량이 늘어나 임대차 시장 안정화에 도움이 될 거란 긍정적인 전망도 나옵니다.

YTN 최두희입니다.

YTN 최두희 (selee@ytn.co.kr)

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