서울 올 3.8만가구 집들이…둔촌주공도 11월 입주

내년 말까지 8.6만가구 공급
서울시, 아파트 입주전망 제공

서울 시내 아파트 입주전망/그래픽=최헌정

올해 서울 시내 아파트 약 3만8000가구가 입주할 전망이다. 서울시 강동구 '둔촌주공' 아파트를 재건축한 '올림픽파크 포레온' 등 내년으로 예상됐던 일부 아파트 단지의 입주시기가 올해로 앞당겨지면서 앞서 서울시 예측 물량보다 1만3000가구 늘었다.

서울시는 4일 공개 예정인 올해와 내년도 '서울 시내 아파트 입주전망'에서 내년 말까지 입주물량이 총 8만6000가구(2024년 3만8000가구, 2025년 4만8000가구)가 공급될 것으로 내다봤다. 당초 내년 1월로 예정됐던 대규모 단지 둔촌주공(총 1만2032가구)이 입주 시기를 올해 11월로 앞당기는 등 일부 단지 입주예정 시기가 조정되면서 지난해 내놓았던 예측 물량과 다소 차이가 생긴 것으로 파악했다.

시는 또 비정비사업 중에서도 지난해까지는 과거 5년 평균으로 예측했던 '일반건축허가 등'도 사업유형별 실제 입주자 모집공고를 토대로 물량을 확인, 추정치를 최소화했다. 시민이 정확한 입주 예정지를 파악할 수 있도록 확인된 물량 목록도 공개한다.

2000세대 이상 대규모 정비사업장의 입주패턴도 분석해 내놨다. 지난해 입주한 3개 단지 분석 결과 입주 시작일 이후 2개월 시점에서 50%정도의 실입주가 이뤄지고, 3개월 시점에서 80%내외까지 입주가 마무리되는 것으로 나타났다. 신규 매물은 입주일 이전 3개월부터 나오기 시작해 입주 시작일 이후 3개월까지 약 6개월간 매물량이 집중되는 것으로 파악됐다.

예컨대 서울시 강동구에 들어서는 '강동 헤리티지자이(총 1299가구)' 실입주는 오는 6월로 예상되나 전월세 시장에는 4월부터 매물이 본격적으로 형성될 것으로 보인다. 둔촌주공(총 1만2032가구)은 11월 입주가 예상되지만 오는 9월부터 내년 2월까지 매물이 풍부해 시장 안정에 기여할 것으로 예상됐다.

한병용 서울시 주택정책실장은 "그동안 민간기관이 과소 산정해 내놓은 입주전망 정보가 마치 사실인 듯 공유되면서 시민과 부동산 시장에 혼란을 주는 사례를 막기 위해 실제 모집공고 등을 반영한 '아파트 입주전망' 자료를 공개한다"며 "시민에게 유용한 정보를 제공하고 시장 안정화를 도모하기 위해 주택정보를 지속 제공해 나갈 것"이라고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr

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