실거주 유예로 전세물량 늘었지만…"수급불안은 지속"

실거주 유예로 전세물량 늘었지만…"수급불안은 지속"

[뉴스리뷰]

[앵커]

지난달 실거주 의무 유예안이 국회 본회의를 통과하면서, 전세를 잔금을 마련할 수 있게 된 아파트 수분양자들이 안도했는데요.

시장에선 전세 매물 증가로 가격 하락을 기대하고 있지만, 현실은 조금 다를 수 있다는 지적도 나옵니다.

조성흠 기자입니다.

[기자]

최소 2년 실거주 의무가 적용됐던 서울 강동구 둔촌주공 재건축 아파트.

지난달 29일 실거주 의무 3년 유예가 국회 문턱을 통과하면서, 전세로 자금 마련이 필요했던 수분양자들의 숨통이 트였습니다.

<둔촌주공 재건축 인근 공인중개사> "(전세 매물은) 아무래도 나오죠 이제. 전세가격은 물량이 이렇게 쏟아지면 물량이 많으면 좀 떨어지겠죠."

실거주 의무 유예 법안의 영향을 받는 아파트는 전국 77개 단지, 4만 9천여가구.

법안이 통과되자 해당 아파트 단지에서는 전세 물량이 늘어나기 시작했습니다.

온라인 부동산 매물을 확인한 결과, 유예안 통과가 확정된 지난달 말 이후 올라온 매물들이 다수 확인되고 있습니다.

시장에선 이번 개정안 통과로 전세가가 상승중인 서울 아파트의 시세 하락을 이끌 수 있을 것이란 기대도 나옵니다.

하지만 전문가들의 생각은 다릅니다.

실거주 의무가 3년만 유예돼 장기 전세가 힘든 데다, 올해 서울의 입주 물량이 2만 가구에 그치는 등 공급 자체가 적기 때문입니다.

<박원갑 / KB부동산 수석전문위원> "아파트 입주 물량이 예년에 비해서 크게 모자라기 때문에 실거주 의무 유예로 풀리는 매물이 나오더라도 전세시장 수급 불안은 지속될 것으로 예상됩니다."

또, 실거주 의무 유예 아파트의 경우 2년의 계약 연장이 가능한 조합원 매물과 3년 짜리 일반 분양 매물 사이에서 전세가격이 이중으로 형성될 수 있다는 전망도 나옵니다.

연합뉴스TV 조성흠입니다. (makehmm@yna.co.kr)

[영상취재기자 함동규]

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