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영등포·구로 공장 싹 갈아엎는다…최고 40층 융복합 메카로 ‘대개조’

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서울시, 서남권 대개조 구상
용적률 250%→400% 풀고


매일경제

오세훈 서울시장이 27일 오전 서울시청에서 ‘서남권 대개조’ 추진계획을 발표하고 있다. [사진 = 연합뉴스]


서울시가 낡은 공장이 밀집한 서남권 준공업 지역 용적률을 최대 400%까지 완화한다. 온수산업단지와 금천 공군부대터를 비롯한 대규모 저이용 용지는 규제를 풀어 맞춤형 개발에 나설 계획이다.

과거 산업화 중심지였지만 지금은 낙후된 서울 서남권을 ‘직주락’이 어우러진 미래 첨단·융복합 산업공간으로 개조하겠다는 것이다. 생활 인프라를 갖춘 직주근접형 주거지가 조성되고, 공원과 수변을 연결하는 보행·녹지 네트워크와 개방형 녹지공간도 생긴다. 오세훈 서울시장이 주창해온 ‘서울시 도시 대개조’ 시리즈의 첫 시도다. 이르면 2026년경 변화된 서남권을 확인할 수 있을 전망이다.

오 시장은 27일 이 같은 내용을 핵심으로 하는 ‘서남권 대개조 구상’을 발표했다. 대개 서남권은 영등포, 구로, 금천, 강서, 양천, 관악, 동작 7개 자치구를 가리킨다. 현재 이곳에는 서울 전체 준공업지역의 82%(16㎢)가 몰려있다.

우선 제조업 중심 준공업지역이던 서남권 일대는 미래 첨단산업에 적합한 융복합 공간으로 탈바꿈한다. 제조업 공장과 주거지를 엄격히 분리·개발하는 기존 규제를 연내에 개선해 산업, 주거, 문화까지 다양한 기능을 하는 지역으로 바꾸겠다는 계획이다. 용도지역 변경도 적극 추진한다. 기업 유치를 위해 복합개발이 필요한 구로구 온수산업단지나 금천구 공군부대 용지는 ‘산업혁신구역’이나 ‘공간혁신구역’으로 지정하는 방안을 추진한다. 이렇게되면 용도와 밀도 제한을 사실상 안 받아 자유로운 건축이 가능하다. 영등포구 도심권역은 필요하면 상업지역으로 용도지역을 아예 올려줄 방침이다. 관악구 S밸리는 벤처창업 거점으로, 강서구에는 김포공항을 중심으로 신성장산업 중심의 혁신지구를 만든다.

서울시는 또 과거 준공업지역 내 공장이전 부지에 무분별한 공동주택 건설을 막기 위해 250%로 제한했던 용적률을 최대 400%까지 완화한다. 이에 따라 영등포·구로구 일대의 재건축 사업이 활성화될지 주목된다. 또 1990년대 중반 조성된 강서구 가양·등촌 택지지구는 최근 발표된 노후계획도시 특별법을 포함한 패키지형 정비계획을 수립해 새 주거단지로 재조성한다.

서남권을 대표하는 여의도공원, 국립현충원, 관악산공원 같은 거점 공원은 문화가 결합한 공간으로 재탄생한다. 오 시장은 “이번에는 준공업지역 해체에 중점을 뒀다”며 “다른 권역도 순차적으로 진행할 것”이라고 말했다.

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