전국 오피스 공실률 두 분기 연속 감소세…임대 가격지수는 소폭 상승

[고동훈]

마곡 아이파크 디어반 투시도 출처=HDC현대산업개발

전국 오피스 공실률이 두 분기 연속 감소세를 기록했다. 서울, 경기를 중심으로 가장 낮은 공실률을 기록 했고, 임대가격 또한 상승세를 보이는 모습이다.

한국부동산원 상업용 부동산 임대동향 자료에 따르면 올해 전국 오피스 공실률은 1분기 9.5%, 2분기 9.4%, 3분기 8.9%로 꾸준한 하락세를 이어갔다. 3분기 기준 공실률이 가장 낮았던 지역은 경기 5.3%, 서울 5.5% 제주 9.2% 순으로 나타났다.

공실률은 하락세를 보인 반면 임대가격은 상승세를 보이고 있다. 지난 3분기 전국 오피스 임대가격 지수는 101.25(지수 100=2021년 4분기 기준)를 기록했다. 2022년 1분기부터 일곱 분기 연속 상승한 수치다. 또, 2021년 4분기 대비 임대가격지수가 가장 높게 상승한 곳은 서울(1.98p), 경기(1.18p) 순으로 나타났다. 서울, 경기 지역의 임대 가격이 타 지역 대비 가장 비싸진 것이다.

업계 관계자는 "서울, 경기 지역은 낮은 공실률을 보이는데 반해, 임대료 상승률은 높은 편"이라며, "서울, 경기 지역 오피스 물량을 매수하면 비교적 안정적으로 임대료를 확보할 수 있을 것으로 예상된다"고 전했다.

이러한 가운데 HDC현대산업개발은 마곡지구 첫 번째 지식산업센터 '마곡 아이파크 디어반'을 12월 분양할 예정이다. 단지는 서울 강서구 마곡동에 지하 5층~지상 11층, 1개 동, 연면적 7만2,000여㎡규모이다. 지하철 9호선역을 도보로 이용할 수 있고, 올림픽대로도 가까워 서울 및 수도권 도심 진입이 수월하다. 공항대로를 통하면 김포공항, 인천국제공항과의 접근성도 편리하다.

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