아파트 분양가 상승 예고 속...입지로 수요자 관심 '청계리버뷰자이'

[고동훈]

청계리버뷰자이 투시도 출처=GS건설

최근 아파트 분양가 상승세가 거세지면서 수요자들 사이에서 '더 오르기 전에 분양받자'라는 심리가 확산되는 모양새다. 하루가 다르게 공사비가 치솟고 있는 가운데, 금리는 정부의 상생금융 정책 등으로 하락할 것이라는 전망이 유력해 '분양가는 지금이 가장 싸다'는 시장 흐름이 확산된 것으로 보인다.

21일 부동산R114 통계 자료를 토대로 최근 2년간 전국 3.3㎡당 평균 분양가를 조사해 본 결과, 전국 분양가는 2021년 1,305만원에서 2022년 1,521만원으로 16.55%(216만원) 상승했다. 올해는 19.4%(295만원) 오른 1,816만원으로 상승세가 더욱 가팔라졌다.

분양가 상승의 원인으로는 원자재 가격 상승이 꼽힌다. 고로슬래그시멘트 13.7%, 레미콘 10.3%, 슬래브 4.1%, 일반철근 2.8%. 공사현장에서 흔히 쓰이는 건설자재들의 지난 1년간 가격 상승폭이다. 한국은행의 생산자물가지수를 기준으로 한 가격이다. 철광석의 수입물가지수는 지난달 15.4%나 올랐다.

국토교통부는 이러한 가격 상승폭을 반영해 지난달 올해 들어 세 번째 기본형 건축비 인상을 단행했다. 기본형건축비는 분양가의 기준이 된다. 내년 분양가를 밀어 올릴 요인은 또 있다. 30가구 이상 민간 아파트에는 제로에너지 건축이 내년부터 의무화되기 때문이다.

상황이 이렇자, 분양 및 주택 매입을 생각하는 수요자들은 많아지는 추세다. 실제로 직방이 지난 9월 애플리케이션 이용자 716명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 전체 응답자의 55%가 연내 부동산 매입이나 임대차 보증금 마련을 목적으로 추가 대출을 계획 중이라고 답했다.

이런 가운데, GS건설은 12월, 서울 성동구 용답동에서 용답동 주택재개발로 들어서는 '청계리버뷰자이'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 35층, 14개 동, 전용면적 59~84㎡으로 이중 일부 일반분양 예정이다.

단지는 서울지하철 5호선역과 연접해 있고, 내부순환도로 사근 IC와 동부간선도로 등으로 차량 이동이 쉬워 도심으로 이동이 수월하다.

단지 주변으로 재래시장, 대형백화점 및 대형마트 등이 있다. 또한 초,중,고와 다수의 대학교 등이 가까이 위치해 있으며, 성동구립용답도서관. 서울교육문화센터, 용답체육센터 등의 다양한 시설도 가까이 있다.

GS건설은 단지의 '특별공급 자격 확인' 시스템을 도입해 수요자들이 홈페이지에서 특별공급 및 1순위 청약 자격을 갖췄는지 미리 알아볼 수 있는 시스템으로, 특별공급 청약 유형별 본인의 상황을 체크하면 해당 특별공급 청약에 적합한지 확인할 수 있다. 따라서 수요자는 청약 부적격자가 돼 계약이 취소되는 위험을 줄일 수 있다.

해당 시스템 이용은 단지 홈페이지를 통해 가능하며, 이달 15일(수)부터 12월 10일(일)까지 참여하면 추첨을 통해 다양한 상품도 제공된다.

견본주택은 서울시 성동구 용답동에 마련될 예정이다.

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