전세 비율, 올해 45%선까지 급락…월세 가속화하나?

기사 특정내용과 무관. 뉴스1

임대차 시장에서 2019년 60% 수준이던 전세 비율이 올해 45% 선까지 떨어졌다. 고금리 흐름과 전세사기 여파로 전세 매물에 대한 세입자들의 기피현상이 심화하고 있기 때문이다.

다세대, 다가구 등 빌라를 중심으로 전세의 월세화 현상이 가속화하고 있다는 분석이 나온다.

4일 뉴시스와 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원이 국토교통부로부터 제출받은 전월세 현황 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 6월 전국 주택 임대차 계약 21만3265건 중 전세 계약이 9만7964건으로 45.9%를 차지했다.

지난 2019년 1월 전체 16만8781건 중 전세 계약이 10만2464건으로 60.7%를 차지했던 것과 비교해 14.8%포인트(p) 낮아진 것이다.

서울 전세 비율도 같은 기간 59.7%에서 45.0%로 낮아졌다. 인천(62.1→53.2%)과 경기(63.8→48.2%)도 비슷한 감소 추세를 보였다.

반면 월세는 임대차 시장에서 비중이 큰 폭으로 증가했다. 전국 기준 월세 비중은 지난 2019년 1월 5.8%에 불과했으나 올 6월에는 12.6%로 두 배 넘게 증가했다. 서울도 같은 기간 4.8%에서 8.5%로 늘었다.

임대차 시장에서 전세 수요는 계속해서 줄고 있는 반면 월세 수요는 늘어나는 현상이 이어지고 있다. 높은 금리로 자금 마련이 어려워진 데다 작년 하반기 잇따라 발생한 전세사기 여파로 세입자들의 전세 기피가 심화한 것으로 풀이된다.

전문가들은 전세기피 현상이 앞으로도 이어질 것으로 전망한다. 전세사기에 대한 트라우마가 생기면서 전세제도 자체에 대한 세입자들의 불신이 커진 상황이다. 또 지난달부터 전세보증보험 가입 요건이 까다로워지면서 전세의 월세화 현상이 가속화할 것이란 분석도 나온다.

진태인 집토스 아파트중개팀장은 "전세보증 요건 강화와 전세사기 우려로 월세 계약 수요가 늘어나고 있다"며 "보증금을 돌려받지 못한 임차인이 설정한 임차권 등기가 사상 최대치에 달하는 상황에서 보증보험 가입이 까다로운 다가구, 다세대 등 빌라의 전세 매물은 외면 받고 있다"고 설명했다.

김현주 기자 hjk@segye.com

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