"전셋값 1∼2억 원 뚝"...하반기 역전세난 더 심해진다

[앵커]
2년 전 집값이 정점을 찍었을 때 체결됐던 전세 계약이 만료되는 시점이 다가오고 있습니다.

전셋값이 그때보다 뚝 떨어지면서 보증금을 돌려받기 어려워지는 역전세난 우려가 커지고 있습니다.

윤해리 기자의 보도입니다.

[기자]
서울 은평구에 2,500여 세대가 거주하는 아파트 대단지입니다.

재작년 5월 전용면적 84㎡ 전셋값이 5억 8천만 원에 거래됐는데, 최근 2년 만에 4억 6천만 원까지 1억 원 넘게 떨어졌습니다.

인근 아파트 단지도 2년 전만 해도 80㎡에 9억 원까지 치솟았던 전셋값이 7억 2,500만 원까지 하락했습니다.

[조영균 / 서울 은평구 공인중개사 : 2021년에 정점 때 예를 들어 84㎡ 6억5천만 원 하던 게 지금은 한 5억∼5억 5천만 원 정도에 거래되고 있습니다. 20~25% 정도 하락했다고 보시면 됩니다.]

YTN이 서울 은평구에 있는 대표적인 아파트 단지 전셋값 추이를 비교해봤더니,

10곳 가운데 7곳이 2년 전보다 전셋값이 평균 1억 원가량 더 떨어진 것으로 나타났습니다

여기에다 오는 7월 인근에 천 세대가 넘는 대단지 아파트 입주가 줄줄이 예정돼 있어 전셋값 추가 하락도 예상됩니다.

지난해부터 집값이 급락하면서 전셋값이 과거 계약했을 때보다 더 떨어져 집주인이 임차인에게 보증금을 돌려주는 게 어려워지는 역전세난 우려가 현실로 나타나고 있는 겁니다.

실제로 역전세 위험 가구 비중은 올해 1월 25% 수준에서 지난달 절반 이상으로 늘었습니다.

역전세 주택의 경우 계약을 맺었던 때보다 평균적으로 전셋값이 7천만 원 떨어진 것으로 조사됐습니다.

문제는 전셋값이 정점을 찍은 재작년 11월 맺은 계약 만기가 올해 하반기에 도래하면 이런 추세는 더 심각해질 수 있다는 겁니다.

[여경희 / 부동산R114 수석연구원 : 역전세가 발생하면 임차인들은 계약 만기 시 보증금을 반환받기 어려워지고, 임차권 등기나 소송비용, 불필요한 대출이자 등 시간과 비용이 드는 문제가 발생합니다.]

정부는 임차인이 제때 보증금을 돌려받지 못하는 일이 없도록 임대인이 전세금 반환을 목적으로 돈을 빌릴 때 대출 규제를 완화하는 방안을 검토하고 있습니다.

YTN 윤해리입니다.

YTN 윤해리 (yunhr0925@ytn.co.kr)
촬영기자: 고민철
그래픽: 김효진

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