“대선용 공약이었나” 불만에 1기 신도시 아파트값 하락 전환

경기도 파주시 접경지역에서 바라본 운정신도시와 일산 신도시에서 아파트들이 줄지어 서있다. 연합뉴스

대통령 선거 전후로 상승세를 이어가던 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 아파트값이 윤석열 정부의 첫 주택 공급 대책 발표를 기점으로 하락전환했다.

21일 부동산R114 시세조사에 따르면 1기 신도시의 아파트값은 지난 12일 기준 보합(0.00%)에서 19일 기준 -0.02%을 기록하면서 일주일 새 하락으로 돌아섰다.

5개 신도시 가운데 분당(-0.04%)의 하락 폭이 가장 컸으며, 평촌(-0.02%), 산본(-0.01%)도 하락으로 돌아섰다. 일산과 중동은 보합(0.00%)을 기록했다.

한국부동산원 통계도 비슷한 결과가 나왔다.

경기도 성남시 분당구의 아파트값은 조사일 기준으로 지난달 18일 보합을 기록한 직후 4주 연속 하락(-0.02%→-0.01%→-0.02%→-0.07%)하며 낙폭이 커졌다.

평촌신도시가 속한 안양시 동안구(-0.11%→-0.15%), 산본신도시가 있는 군포시(-0.05%→-0.13%), 중동신도시가 위치한 부천시(-0.06%→-0.07%)도 지난 15일을 기준으로 그 전주와 비교해 일제히 하락 폭이 커졌다.

일산신도시가 있는 일산서구(-0.02%→-0.05%)와 일산동구(-0.01%→-0.02%)도 사정이 비슷하다.

윤석열 대통령은 선거 과정에서 1기 신도시 재정비 특별법을 제정하겠다고 공약했고, 대선 이후에는 용적률 상향 및 안전진단 축소 등 재건축 규제완화에 따른 기대감이 시세에 반영되면서 1기 신도시의 아파트값이 큰 폭으로 뛰었다.

그러나 급격한 금리 인상에 따른 이자 부담과 경기 침체 우려가 갈수록 커지면서 1기 신도시의 아파트 역시 매물이 늘고 가격도 하향 조정됐다.

지난 16일 발표된 윤석열 정부의 첫 번째 주택 공급 대책에 1기 신도시에 대한 구체적인 조치가 빠지고, 종합계획 수립 시점이 2년 뒤인 2024년 중으로 밀리면서 투자목적으로 사들였던 매물이 늘고 가격도 하락한 것으로 보인다.

경기부동산포털에 따르면 분당구의 아파트 매매 건수는 지난 3월 235건에서 4월 222건, 5월 165건, 6월 72건에 이어 아직 등록 신고 기한(계약일 이후 30일 이내)이 남아 있긴 하지만 7월에는 30건에 불과한 상황이다.

같은 기간 안양시 동안구(118건→86건→68건→48건→29건)를 비롯한 다른 1기 신도시들의 매매 건수 또한 비슷한 추세를 보인다.

성남시 분당구 구미동 무지개마을8단지 제일아파트 전용 101.91㎡는 이달 6일 10억원(13층)에 중개 매매되면서 지난 5월 중순에 성사된 계약의 매매액 12억원(7층) 대비 2억원 하락했다. 현재 이 아파트의 같은 면적 4층은 9억8000만원에 매물이 나와 있다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “금리 상승에 따른 대출 이자 부담이 가중되면서 매수 심리 위축과 거래 침체 상황이 지속되고 있다”며 “윤석열 정부의 첫 주택 공급 대책에서 구체적인 실행 방안이 빠지고, 특히 1기 신도시는 재정비 마스터플랜 수립도 애초보다 미뤄졌다는 반응이 주를 이루면서 아파트값이 한동안 약세를 유지할 전망”이라고 분석했다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com

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