대출규제에 금리인상까지… 아파트 매매·전세 거래량 감소

최근 주택 거래가 대출 규제와 기준 금리 인상 등의 영향으로 줄어들고 있는 것으로 나타났다. 업계에서는 오는 22일 종합부동산세 과세에 내년 3월 대선 등의 변수를 앞두고 관망세가 더 짙어질 것이라는 평가가 나온다.

지난달 31일 서울 도봉구 한 공인중개사무소에 붙은 매물 안내문 / 연합뉴스

최근 서울 아파트 거래량은 감소하고 있다. 14일 서울부동산정보광장에 따르면, 서울 아파트 매매 건수는 지난 9월 2697건으로 2019년 3월(2282건) 이후 2년 6개월 만에 최소치를 기록했다. 현재까지 신고된 10월 거래 건수도 1910건에 그쳐 전월과 비슷할 것이라는 전망이 나온다.

전세 거래도 부진하다. 지난 9월과 10월 서울 아파트 전·월세 거래 건수는 각각 1만1000여건 정도로 2017년 10월(1만1022건) 이후 약 4년 만에 최소치다. 계절적 비수에 들어서면서 앞으로 거래되는 건수는 더 줄어들 예정이다.

거래 급감 등의 영향으로 가격 상승폭도 둔화되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값 상승률은 0.14%로, 3주 연속 오름폭이 줄었다. 전셋값 상승률도 0.12%로 안정세를 보였다.

업계에서는 최근 매매, 전세 거래가 동반 침체된 주요 원인으로 대출 규제와 금리 인상 등을 꼽는다. 이미 지난 7월부터 서울 등 규제지역 내 시가 6억원 초과 대출에 대해 ‘개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 40%’ 규제가 적용된 데다, 시중은행의 대출 금리가 3% 후반에서 최고 5%까지 치솟고 있기 때문이다.

이 가운데 한국은행이 25일 기준금리를 1%대 올리고, 이달 22일 종부세 고지서가 발송될 예정이라 관망세는 더욱 짙어질 것이라는 평가가 나온다.

내년 3월 치러지는 대선의 향배가 아직 불투명한 것도 관망세에 영향을 미친다. 더불어민주당 이재명 후보와 국민의힘 윤석열 후보는 일제히 주택 공급 확대를 외치고 있으나 규제 완화에 대해서는 정반대 의견을 내고 있다. 윤 후보가 다주택자 양도세 중과 한시 완화, 1주택자 종부세 개선 등을 공약으로 내건 상태여서 규제 완화를 기대한 집주인들은 버티기에 들어갈 것이라는 전망도 많다.

김송이 기자(grape@chosunbiz.com)

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