'대출규제 풍선효과'…6억 원 이하 서울 아파트 사라진다

부동산 대출·세금 규제에 따른 풍선효과로 서울 내 6억 원 이하 아파트 매물이 빠르게 소진되고 있다. /윤정원 기자

서울 아파트 거래 3채중 1채 6억 원 이하

[더팩트｜윤정원 기자] 서울에서 6억 원 이하 아파트 매물이 빠르게 사라지고 있다. 정부의 부동산 대출·세금 규제에 따른 풍선효과로 풀이된다.

31일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 통계를 집계한 결과에 따르면 이달1~28일까지 등록된 서울 아파트 매매 계약 건수는 930건이다. 이 가운데 매매 가격 6억 원 이하가 37.3%(347건)에 달했다.

서울 내 6억 원 이하 아파트 매수 비중은 올해 1∼6월 30% 안팎을 오르내리다가 7∼9월 20% 안팎 수준으로 낮아졌다. 하지만 이달 들어 다시금 상승 기조를 보이고 있다. 거래 등록 신고 기한(30일)을 고려하면 이달 6억 원 이하 아파트 매매 건수는 변동이 있겠지만 추이가 바뀌기는 어려울 전망이다.

6억 원 이하 아파트가 사라지는 것은 지난달부터 시중은행에서 본격적으로 대출을 축소·중단하거나 대출 금리를 인상한 영향이다. 6억 원 이하의 중저가 아파트에 매수가 쏠릴 수밖에 없기 때문이다.

대표적인 서민 주택담보대출로 분류되는 보금자리론은 6억 원 이하의 주택일 경우에만 받을 수 있다. 보금자리론은 부부합산 연소득 7000만 원(신혼부부는 8500만 원) 이하 무주택자가 6억 원 이하 주택을 구입할 때 약정 만기 최장 40년 동안 2∼3%대 고정금리로 매달 원리금을 상환하는 주택담보대출이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "고가주택이 많은 서울의 거래량이 점차 위축되는 숨 고르기가 이어지는 가운데서도 상환 능력 부담과 여신 규제가 덜한 소형 면적이나 6억 원 이하 중저가 아파트의 매수가 증가하는 형태가 지속될 수 있다"라고 말했다.

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