개포 구룡마을 '4000가구 임대주택' 철회..2800가구 원안 유턴

[머니투데이 유엄식 기자]

강남구 개포동 구룡마을 전경. /사진제공=뉴스1

서울 강남권 대표 판자촌인 개포동 구룡마을이 도시개발사업을 통해 2800여 가구 아파트와 근린생활시설, 공원, 교육시설 등이 들어설 예정이다. 지난해 6월 초 승인된 실시계획 원안대로 사업이 진행되는 것이다. 투기 방지를 위해 이 땅에 임대주택 4000호를 공급하겠다던 박원순 전 시장의 구상은 결국 철회됐다.

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서울시, 지난해 6월 발표한 임대주택 4000호 공급안 철회
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6일 서울시, SH공사, 강남구 등에 따르면 개포(구룡마을) 도시개발사업 실무 협의체는 지난해 6월 5일 승인된 실시계획을 기반으로 세부 공급계획을 논의 중이다.

실시계획 승인 이틀 뒤 서울시가 전격 발표한 임대주택 4000호 공급안은 검토 대상이 아닌 것으로 알려졌다. 서울시 관계자는 "임대주택 4000호 공급안은 투기억제를 위해 검토됐으나 토지주와 거주민이 원치 않고, 강남구청도 반대 입장이어서 협의 과정에서 더 논의되지 않았다"며 "구룡마을에 공급될 예상 주택규모는 지난해 실시계획에서 크게 벗어나지 않을 것"이라고 말했다.

구룡마을 도시개발 실시계획안에 따르면 전체 22만6502㎡ 면적 부지 중 11만9280㎡이 아파트와 주상복합 건물이 들어서는 주거용지이며 13만6583㎡이 공원, 녹지, 교육시설 등을 짓는 도시기반시설용지, 나머지 1만639㎡가 의료, 연구 관련 기관이 들어서는 기타시설용지로 구분된다.

주거용지에는 최고 35층 주상복합 974가구, 최고 20층 아파트 1864가구 등 2838가구의 주택을 지을 예정이다. 이 가운데 1107가구가 거주민을 위한 임대주택으로, 1731가구가 분양주택으로 각각 정해졌다.

구룡마을 도시개발사업 주택공급 실시계획안. /자료=서울시

서울시는 우선 해당 부지에 지어진 무허가 주택 거주자에 대해선 임대주택을 공급할 계획이다. 서울시 관계자는 "일부 실거주자들이 분양권이나, 분양전환 임대주택 등을 요구했는데 무허가 건물이어서 법적으로 수용하기 어렵다"며 "이들에겐 공공임대 주택을 제공하고 SH공사가 임대료를 경감해서 주거비 부담을 줄이는 방향으로 논의되고 있다"고 설명했다.

서울시와 SH공사는 건물 붕괴, 화재 등의 위험을 고려해 임시 이주 희망자에게 위례신도시 등 인근 지역에 임시 거주할 수 있는 임대주택을 제공 중이다. 현재 구룡마을 내 1100여 가구 중 500여 가구가 임시 이주를 마친 상황으로 알려졌다.

분양주택 용지에 대해선 당초 공공분양 991가구, 민간분양 740가구로 실시계획이 승인됐다. 토지주들은 아파트 분양권 제공 등 단순 보상보다는 직접 사업 시행사로 참여해 개발이익을 얻는 방안을 선호하지만, 구체적인 협의는 확정되지 않은 상황으로 알려졌다.

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분양 물량 일부 지분적립형 공급 검토
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특히 서울시는 주변 아파트 시세가 높은 점을 고려해 분양 물량 일부를 '지분적립형'으로 공급하는 방안도 검토 중이다.

지분적립형 주택은 최초 분양가의 20~30%만 부담하고 집을 취득한 이후 입주 후 20~30년간 가계 자금 사정에 맞게 나머지 금액을 내는 구조다. 당첨자는 10년간 전매가 제한되며 본인 지분율 외의 대금에 대해선 임대료를 내야 한다. 추후 매각 시에는 보유 지분율에 따라 공공과 수익을 나눈다.

다만 구룡마을 개발 부지에 장기전세주택 공급 계획은 별도 논의되지 않는 것으로 전해졌다.

당초 서울시와 SH공사는 올해 안에 토지보상 등을 마무리 짓고 2022년 착공해 2025년 하반기 사업을 마무리할 계획이었다. 하지만 협의 절차가 지연돼 실제 착공 시점은 늦춰질 가능성이 크다.

사업 표류가 장기화되면서 관련 사업비도 늘어날 것으로 예상된다. 당초 토지보상비 4334억원, 부지조성비 872억원, 건축비 3205억원, 기타비용 5536억원 등 총 1조3957억원의 사업비가 예측됐지만 공시지가 상승과 건축비 인상 등으로 총 사업비는 이보다 더 늘어날 것으로 예상된다.

유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

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