3기 신도시 경기 하남·과천 땅값, 전국 최고 상승률

정부의 3기 신도시 정책 영향으로 경기도 하남시 땅값이 지난해 전국에서 가장 많이 오른 것으로 조사됐다. 하남시와 함께 3기 신도시로 지정된 경기도 과천시 땅값도 전국에서 세 번째로 많이 올랐다.

27일 국토교통부에 따르면, 지난해 연간 전국 지가는 3.92% 올라 전년(4.58%)보다 소폭 하락했다. 광역시·도별로는 서울(5.29%)이 가장 많이 올랐고, 세종(4.95%), 광주(4.77%), 대구(4.55%), 경기도(4.29%), 대전(4.25%), 인천(4.03%) 등도 전국 평균보다는 지가가 많이 올랐다.

정부가 3기 신도시 입지로 지정한 경기도 남양주시 진접, 진건읍 등 일대 모습. /조선DB.

시·군 등 기초자치단체별로는 3기 신도시 등 대형 개별 호재가 있는 지역의 상승폭이 컸다. 전국에서 땅 값이 가장 많이 오른 하남시(6.90%)와 세 번째로 많이 오른 경기도 과천시(6.32%)가 여기에 해당된다. 하남시는 3기 신도시 지정과 감일지구 같은 택지개발 등이 영향을 미친 것으로 분석된다. 서울지하철 3‧5호선 연장선 개발 기대감도 호재가 됐다.

전국에서 두 번째로 많이 오른 곳은 만촌동과 중동 등지에서 재개발‧재건축 진행된 대구 수성구(6.53%)다. SK하이닉스 반도체 클러스터 조성 계획 발표 이후 지가 상승폭이 커졌던 경기도 용인시 처인구(6.20%)는 네 번째로 많이 올랐다. 경북 울릉군(6.07%)은 울릉공항 개발이 땅값을 이끌었다.

반면 경기 침체가 지속하며 대표적인 산업도시는 땅값이 하락했다. 경남 창원 성산구(-1.99%), 경남 창원시 의창구(-1.90%)는 경기 침체에 수출 여건이 악화하며 업체 수가 줄어들고 인구 유출이 이어지면서 땅값이 하락했다.

의창구의 경우 수요는 줄어드는 반면 새 아파트 공급이 넘치며 땅값이 떨어졌다. 울산 동구(-1.85%)도 조선업 장기 침체 영향으로 근로자 수가 줄어들면서 땅값 하락세가 이어지고 있다.

관광 개발 기대감 등으로 땅값이 치솟았던 제주도(-1.77%)는 10년 만에 땅값이 하락했다. 제주 서귀포시(-1.81%), 제주 제주시(-1.74%)가 많이 내렸다. 제2공항‧오라관광단지 같은 개발이 속도를 내지 못하면서 부동산 투자 수요가 빠지고 있기 때문으로 분석된다.

전국적인 지가 상승률이 2018년보다 둔화되면서, 지난해 토지 거래량은 전년보다 8.9% 감소했다. 지난해 290만2000필지가 거래됐는데 서울 면적의 3.1배 수준이다. 규제 해제로 땅값이 오를 것이라는 기대감이 큰 개발제한구역(31.9%) 거래량이 크게 늘었고 나머지 주거‧상업‧공업지역 등의 거래량은 모두 감소했다. 지역별로는 수도권 거래량이 전년보다 58.5% 줄었고 주거용 필지도 57.7% 감소했다.

세종=정원석 기자(lllp@chosunbiz.com)

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