양도세 중과에 부동산시장 긴장…아직은 '관망 모드'

[앵커]

이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과를 비롯한 세금 강화 방침을 밝히면서, 부동산 시장이 바짝 긴장하고 있습니다.

일부 다주택자들의 급매물이 나오기는 하지만, 아직은 전반적으로 상황을 좀 더 지켜보자는 분위기입니다.

정다미 기자입니다.

[기자]

서울 압구정동의 고가 아파트 단지.

최근 실거래가보다 10% 낮은 매물이 등장했습니다.

이처럼 양도세 중과를 앞두고 일부 지역에서는 가격 조정이 일어나고 있지만, 다주택자 급매물이 쏟아지는 분위기는 아닙니다.

<김세웅 / 서울 압구정동 공인중개사> "여기는 최후의 보루이기 때문에 다주택 중에서 한 채만 남긴다 그러면 당연히 여길 남기겠죠. 보유세 같은 경우도 지금 1천~2천만 원인데 2배 올라도 1년에 (집값이) 거의 10배가 오르니까. 2억~3억 원이 오르니까. 양도세는 팔아야 적용하는 거지 안 팔면 상관없는 거잖아요. 안 파는 거죠."

양도세 중과 유예 종료까지는 약 100일 밖에 남지 않았고, 토지거래허가제로 인해 전월세를 낀 매물을 팔기는 어렵기 때문에, '출구 전략'이 없는 다주택자들은 어쩔 수 없이 버티기에 들어가는 모습입니다.

<서울 노원구 공인중개사> "지금은 좀 늦었죠. 토지거래허가 때문에 거의 한 달 걸리잖아요. 대출 일정 때문에 4월 말 맞추기가 쉽지 않아요. 그리고 이제 세입자와 협의가 안 되니까 매물로 나올 수가 없어요. 입주만 가능하잖아요."

이재명 대통령이 양도세 중과뿐만 아니라 비거주 1주택자 세제 혜택 축소와 보유세 인상 등을 시사해 변수는 남아 있습니다.

다만, 세금 부담 강화로 인한 전월세 불안 등 부작용 우려도 상존합니다.

<권대중 / 한성대 경제·부동산학과 석좌교수> "(부동산을) 갖고 있는 동안에 세금이 많이 나와서 부담스럽다면 매각을 해야 할 것이고 매각이 안 된다면 결국에는 월세를 올리거나 전세를 올리거나 또는 여러 가지 형태로 매각 과정에 전가할 가능성이 높다는 이야기죠."

공급 확대 없이 세제 압박만 강화할 경우, 매도보다는 보유나 증여가 늘며 매물 잠김이 심화할 수 있기 때문에 시장에 확실한 메시지로 작용할 수 있는 공급대책 마련이 필요하다는 지적입니다.

연합뉴스TV 정다미입니다.

[영상편집 최윤정]

[그래픽 문수진]

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정다미(smjung@yna.co.kr)