"여기도 신고가, 저기도 신고가네"···작년에 거래된 서울 아파트 절반은 최고가 경신

지난해 서울 아파트 실거래 가격이 가파르게 오르면서, 서울에서 거래된 아파트 면적의 절반 이상이 과거 최고가를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 강남권과 도심 핵심 지역, 경기 과천·분당 등 선호 지역을 중심으로 고가 경신 거래가 집중되며 지역 간 온도 차가 뚜렷해졌다.

23일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 아파트 실거래가를 분석한 결과, 2019년 이후 거래 이력이 있는 전국 7만4577개 아파트 면적 가운데 1만7729개가 2024년 이전 최고가를 돌파했다. 이에 따른 2025년 기준 최고가 경신율은 23.77%로 집계됐다. 최고가를 경신한 거래는 종전 대비 평균 13.34%, 금액으로는 약 1억4370만원 상승했다.

지역별로 보면 서울의 고가 경신율이 54.65%로 전국 최고였다. 강남(83.68%), 서초(80.92%), 송파(75%) 등 강남권과 성동(87.69%), 용산(81.94%), 마포(76.84%) 등 도심권은 80% 안팎의 높은 경신율을 보였다. 반면 노원(12.07%), 도봉(12.90%), 강북(19.19%) 등 외곽 지역은 전국 평균에도 미치지 못했다.

수도권에서는 경기 과천이 압도적이었다. 거래된 94개 면적 중 92개가 최고가를 경신해 경신율 97.87%를 기록했고, 성남 분당구도 83.09%로 강세를 보였다. 반면 이천·파주·평택 등은 상승 흐름이 제한적이었다. 지방은 광주·대구·대전·부산 모두 고가 경신율이 10% 안팎에 머물며 수도권과 격차가 컸다.

가격 상승 폭 역시 서울이 가장 컸다. 서울의 평균 최고가 상승액은 2억8485만원(17.88%)으로, 경기(1억59만원), 세종, 부산, 대구를 크게 웃돌았다. 개별 단지로는 서울 용산 한남동 ‘한남더힐’ 전용 243㎡가 종전 80억원에서 175억원으로 뛰며 최고가 상승액 95억원을 기록했다.

이 같은 가격 흐름은 청약 시장에서도 그대로 확인된다. 20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난해 12월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 6.93대 1로 한 자릿수에 머물렀지만 서울은 155.98대 1로 정반대 흐름을 보였다. 이는 2022년 이후 최고치다. 강남권 분양 단지인 역삼센트럴자이는 전용 84㎡ 분양가가 28억원을 넘었음에도 487대 1의 경쟁률을 기록했다.

김여진 기자 aftershock@sedaily.com
[ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지]