미국투자이민 ‘검증 시대’… 국민이주(주), 1·2월 토요 세미나로 공공 프로젝트 기준 제시

미국투자이민(EB-5) 시장에서 공공 인프라 프로젝트를 향한 관심이 빠르게 높아지고 있다. 올해를 끝으로 80만달러 투자이민 제도가 사실상 마지막 국면에 접어들 것이라는 인식이 확산되면서 투자자들 사이에서는 “지금 선택할 수 있는 프로젝트가 무엇인가”라는 질문이 본격화되는 분위기다. 단순히 투자 시점을 서두르기보다는 제도 변화 이후에도 안정적으로 미국 영주권과 원금 상환까지 장기로 작동할 구조를 갖춘 프로젝트를 선별하려는 수요가 급증하고 있다는 점이 최근 시장의 가장 큰 특징으로 꼽힌다.

이 같은 흐름 속에서 미국투자이민 전문 국민이주(주)는 오는 1월 24일과 2월 7일, 두 차례에 걸쳐 서울 강남구 역삼동 본사에서 토요 세미나를 연속 개최하며 2026년 미국투자이민 시장을 바라보는 현실적인 기준을 제시한다.

두 차례 설명회 모두 보스턴 벙커힐 공공 임대주택 재개발 공공 프로젝트를 중심으로, 최근 국민이주 실사팀이 현장 실사를 통해 확인한 사업 구조와 진행 방향을 집중적으로 설명하는 자리로 마련됐다. 벙커힐 프로젝트는 보스턴 주택청(BHA)이 추진하는 공공 임대주택 재개발 사업으로, 보스턴 시 소유 토지에서 공공 목적에 따라 단계적으로 진행되는 도시 재생 프로젝트다. 도로와 상하수도, 통신망 등 기반 시설 구축을 포함한 Phase 1에 이어, 이번 Phase 2에서는 공공 임대주택 건설이 본격화되는 구조를 갖추고 있다. 전반적인 사업 관리는 보스턴 주택청이 맡고 있어, 민간 개발사의 부도나 사업 중단 리스크가 구조적으로 차단돼 있다는 점이 특징이다.

이 프로젝트가 주목받는 이유는 화려한 개발 수익보다는 ‘관리 주체와 운영 구조’가 명확하다는 점에 있다. 공공기관이 사업 전반을 관리·감독하는 구조이기 때문에 사업 지속성과 정책 목적이 비교적 분명하다는 평가다.

또한 국민이주에 따르면, 공공 인프라 프로젝트의 빠른 승인 속도 역시 구조적 차별성에서 비롯된 결과라고 설명한다. 실제로 국민이주가 진행한 공공 인프라형 프로젝트들은 비교적 빠른 이민국 처리 속도를 보였다.

국민이주 김지영 대표는 “EB-5는 경제 및 금융 환경이 불안정해질수록 민간 개발에서 한발 물러나 공공 인프라로 회귀하는 경향을 반복적으로 보여 왔다”고 설명했다.

1월 24일 세미나에서는 이러한 공공 인프라 프로젝트가 어떤 구조적 특징을 갖고 있는지, 그리고 2026년 미국 투자이민 시장 환경에서 프로젝트를 검토할 때 어떤 기준을 적용해야 하는지를 실사 사례를 중심으로 설명할 예정이다. 일반적인 프로젝트 소개를 넘어, 투자자가 스스로 구조를 이해하고 판단할 수 있도록 돕는 데 초점이 맞춰졌다. 또한 미국 투자이민 제도의 최근 변화, 수속 흐름, 유학생과 가족 단위 이민을 고려한 영주권 전략 등도 함께 다뤄질 계획이다.

이어 2월 7일에 열리는 두 번째 세미나는 보다 확장된 시각에서 미국투자이민 시장 전반을 조망하는 ‘프로젝트 인사이트’ 세미나로 구성된다. 이 자리에서는 미 이민법에 따른 투자이민 전망과 자녀에게 유리한 영주권 준비 전략, 2026년 투자자가 반드시 점검해야 할 안전한 프로젝트 선별 기준, 그리고 실제 현장 실사를 통해 확인한 프로젝트 간 구조 비교 분석이 차례로 소개된다. 특히 정보가 넘쳐나는 환경 속에서 투자이민을 둘러싼 과장된 홍보와 현실적인 리스크를 어떻게 구분해야 하는지에 대한 설명이 핵심 내용으로 다뤄질 예정이다.

한편 국민이주(주)는 미 이민국 통계 기준으로 2024년 한국 내 미국투자이민 수속에서 70%를 넘는 비중을 기록했다. 회사 측은 “지금은 속도가 아니라 선택의 기준이 중요한 시기”라며 “공공 인프라 프로젝트처럼 구조와 관리 체계가 명확한 사업을 중심으로 투자이민을 다시 바라봐야 할 때”라고 강조했다. 1월과 2월에 걸쳐 이어지는 이번 세미나는 2026년 미국투자이민 시장에서 투자자들이 어떤 질문을 던져야 하는지를 차분히 정리하는 계기가 될 것으로 보인다.

정민기 기자(mingi@chosunbiz.com)

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