수도권 비규제지역 거래량 증가…신축 단지 어디?

수도권 비규제지역 아파트 거래가 규제지역보다 활발한 것으로 나타났다. 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶인 서울 전역과 경기 주요 지역에 쏠렸던 수요가 비규제지역으로 넘어가는 양상이다.

23일 국토교통부 통계에 따르면 서울을 포함한 경기도 아파트 거래량은 규제 이전 3만5040건(2025년 7월16~10월15일)에서 규제(10·15대책) 이후 1만9455건(2025년 10월16일~2026년 1월15일)으로 44.48% 감소했다.

반면 같은 기간 경기도 비규제지역 거래량은 2만449건에서 2만7763건으로 35.77% 증가하며 상반된 흐름을 보였다. 지역별로 파주 23.8%, 안양 만안구 33.5%, 오산 25.6% 등 대부분 지역에서 거래가 늘었다.

이는 대출규제·세제 부담이 덜한 지역으로 주택수요가 이동한 영향으로 보인다. 올해도 상대적으로 내 집 마련 문턱이 낮은 지역에서 나오는 신규 분야 단지 및 신축 아파트에 관심이 쏠릴 것으로 예상된다.

부동산R114가 조사한 자료에 따르면 올해 전국 민간 아파트 분양 예정 물량은 18만7525가구로 집계됐다. 최근 3년 평균인 19만 8000여만 가구에 다소 못 미치는 수준이다.

부동산 업계 관계자는 "매매 및 전세거래에서 대출가능 여부와 세제 문제가 영향을 미치고 있다"며 "공급이 제한적인 상황에서 비규제지역의 입지 좋은 신축 단지도 주목을 받고 있다"고 말했다.

비규제지역은 전매·재당첨 제한 등에서 자유롭고, 주택담보대출비율(LTV) 축소 등이 없어 상대적으로 대출이 쉽다는 장점이 있다.

이런 상황에서 파주 운정신도시에 입주가 시작된 '힐스테이트 더 운정'도 신축 단지로 관심을 끌고 있다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 13개 동, 총 3413가구 규모이며 복합 쇼핑몰인 스타필드 빌리지가 국내 최초로 단지 내에 개장해 운영 중이다.

인근 공인중개소 관계자는 "스타필드 빌리지는 개장 이후 한 달만에 100만 여명이 방문한 것으로 나타났다"며 "매매 및 전세거래를 알아보는 문의도 늘어나고 있다"고 말했다.