전셋값 상승·공급 부족에 준월세 계약 확산

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 아파트 전월세 시장에서 전세와 월세의 경계가 점차 흐려지고 있다. 전세가격 상승과 공급 부족 속에서 임대인은 수익성 확보와 세부담 완화를, 임차인은 전세·월세 부담을 동시에 조정하려는 선택이 맞물린 결과로 해석된다.

연도별 서울 아파트 월세 유형별 거래 비중 [자료=부동산R114]

22일 부동산 정보업체 '부동산R114'가 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 임대차 계약 중 준월세 비중은 ▲2022년 51% ▲2023년 54% ▲2024년 54% ▲2025년 55%로 꾸준히 확대됐다. 전세 보증금이 월세의 240배보다 높아 전세 성격이 강한 준전세 비중은 ▲2023년 42% ▲2024년 41% ▲2025년 40%로 점차 감소하는 흐름을 보였다.

서울 아파트 가구당 평균 전세가격은 ▲2023년 6억1315만원 ▲2024년 6억5855만원 ▲2025년 6억6937만원으로 상승세를 이어가고 있다. 입주물량 감소로 순수 전세 선택지가 줄어든 가운데, 세입자는 보증금과 월세를 동시에 부담해야 하는 계약 구조에 놓이고 있다.

2022년 서울 아파트 준월세 평균 보증금은 9943만원, 월세 128만원이었으나 지난해에는 보증금이 1억1307만원으로 1억원을 넘어섰고 월세도 149만원까지 상승했다. 월세 부담뿐 아니라 초기 자금 부담도 함께 커진 셈이다.

김지연 부동산R114 책임연구원은 "전세가격 상승과 공급 부족으로 보증금 수준이 낮아지지 않는 상황에서 월세 부담까지 더해지는 계약이 늘며 임차인의 주거비 부담이 가중되고 있다"며 "전세대출에 대한 금융 규제가 강화되며 자금 조달 여건이 악화되자, 순수 월세로 이동하기보다는 일정 수준의 보증금을 유지한 채 월세를 병행하는 계약을 선택하는 흐름이 나타나는 모습"이라고 말했다.

임대인 입장에서도 시중 예금금리 2~3%대를 웃도는 4.7% 수준의 전월세전환율(2025년 10월 기준)과 향후 보유세 부담 확대 가능성은 순수 전세나 순수 월세보다 준월세를 선호하게 만드는 요인으로 작용한다.

김 연구원은 "수요자의 자금 부담과 임대인의 수익 추구가 맞물리며 준월세는 서울 전월세 시장의 핵심 계약 유형으로 자리잡았다"며 "서울 아파트 입주물량 감소가 예고된 만큼 준월세 확대 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다"고 설명했다.

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