GTX-A 동탄역 초역세권 ‘디에트르 퍼스티지’ 오피스텔, 인근 단지 대비 가격 부담 낮춘 분양가에 주목

GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역 일대는 교통 접근성과 생활 인프라를 기반으로 주거 수요가 꾸준한 지역으로 평가된다. 최근 동탄역 인근 아파트 실거래가가 높은 수준을 유지하는 가운데, 동일 생활권 내에서 상대적으로 부담을 낮춘 주거용 오피스텔이 공급되며 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄 반도5차 공급 24평형은 2025년 12월 24일 9억4,000만 원에 거래됐으며, 반도6차 공급 24평형은 2025년 12월 17일 9억8,500만 원에 거래됐다. 또한 동탄역 인근 롯데캐슬 공급 34평형은 2025년 12월 18일 17억9,500만 원에 실거래가 확인됐다.

이를 공급면적 기준 평당가(3.3㎡)로 환산하면 반도5차는 평당 3,894만 원, 반도6차는 평당 4,078만 원, 롯데캐슬은 평당 5,201만 원 수준이다. 반면 동탄역 초역세권 입지의 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔은 전용 25평형 기준 할인 분양가 약 8억 원대로 책정돼, 평당 약 3,200만 원 수준으로 공급된다. 동일 생활권 내에서도 평당가 기준으로 가격 차이가 뚜렷하게 나타나면서, 합리적인 주거 선택지로 거론되고 있다.

‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 주거·업무·상업 기능이 함께 구성된 복합단지로, 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실이 조성돼 있다. 또한 단지 내 삼성SDI 오피스 시설과 대규모 상업시설, 메가박스(7개관) 등이 함께 들어서 생활 편의성과 집객 요소를 동시에 갖춘 점이 특징이다. 이번 공급 물량은 주거용 오피스텔 중 일부 계약 해지분을 대상으로 한정 공급된다.

특별분양에는 기존 분양가 대비 최대 9.5%(최대 8,707만 원)의 분양가 할인 혜택이 적용되며, 잔금의 20%를 최대 2년간 유예할 수 있도록 구성돼 초기 자금 부담을 조정할 수 있다. 단지는 준공이 완료된 상태로 즉시 입주가 가능하며, 일부 호실은 조건 활용 시 실부담금 1억 원대로 입주가 가능하다는 점도 안내된다.

실내 설계는 주거 기능을 강화한 구성으로 마련됐다. 3룸 중심 구조를 바탕으로 팬트리와 드레스룸 등 수납 특화 공간을 더해 실사용 편의성을 높였으며, 거실 천정고를 높이고 우물천장을 적용해 공간감을 확보했다. 또한 통창과 유리난간 설계를 통해 채광과 조망을 고려했다.

기본 제공 품목도 실거주 중심으로 구성했다. 삼성 비스포크 냉장고·김치냉장고, 스팀오븐 등 주방가전을 포함해 천장형 냉난방 FCU, 일체형 비데 등 주요 설비가 기본 제공되며, 바닥·벽체·조명 등 실내 전반에도 고급 마감 사양을 적용해 추가 옵션 부담을 줄였다. 커뮤니티는 단지 내 아파트와 연계 운영되는 구조로, 입주민은 피트니스센터와 골프연습장 등 주요 시설을 함께 이용할 수 있다.

동탄2신도시는 비규제지역으로 전매 제한 및 실거주 의무 부담이 없고, 주택 보유 여부와 관계없이 계약이 가능하다. 단지 인근에는 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 동탄테크노밸리 등 주요 산업거점이 위치해 있으며, GTX 교통망과 연계된 직주근접 수요 유입도 기대된다.

한편 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’ 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 오산동 일원에서 운영 중이다.

김동호 기자 dongho@sedaily.com
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