"뭐야, 옆집보다 6억 비싸게 살고 있었네"···같은 아파트 단지 전셋값 차이 '이만큼'

서울 강남권을 중심으로 같은 아파트, 같은 면적임에도 전셋값이 수억 원씩 차이 나는 ‘이중 가격’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 전세 가격이 가파르게 오르면서 계약갱신청구권을 사용한 기존 세입자와 신규 계약자 간 격차가 크게 벌어지고 있기 때문이다.

20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용 84㎡는 지난달 전세 갱신 계약으로 17억 8500만 원에 거래됐다. 기존 보증금에서 5%만 인상한 금액이다. 반면 같은 면적의 신규 전세계약은 20억 원을 훌쩍 넘는다. 지난해 10월에는 24억 원에 신고가 거래도 나왔다.

같은 단지, 같은 평형임에도 계약 방식에 따라 최대 6억 원 이상 차이가 벌어진 셈이다.

이 같은 현상은 강남권 전반으로 확산되고 있다. 강남구 도곡렉슬 전용 84㎡의 경우 현재 전세 시세는 15억~16억 원대지만 지난해 말 체결된 갱신 계약은 13억 원에 그쳤다. 시세 대비 3억 원가량 낮은 수준이다.

서초구 동부센트레빌 역시 비슷하다. 전용 145㎡는 지난해 11월 신규 계약이 29억 원에 이뤄졌지만, 불과 며칠 뒤 체결된 갱신 계약은 25억 7250만 원으로 3억 원 넘게 차이가 났다.

‘강남 옆세권’으로 불리는 과천도 예외는 아니다. 과천자이 전용 84㎡는 최근 갱신 계약이 9억 4500만 원에 체결됐는데 이는 인근 전세 시세(12억 원대)보다 2억 5000만 원가량 낮은 금액이다.

이 같은 전세 이중가격 현상은 전셋값 상승 속에서 계약갱신청구권을 선택하는 세입자가 늘어난 데 따른 결과로 분석된다. 지난해 서울 아파트 전세 거래 14만 7839건 가운데 갱신 계약은 6만 2772건이었고 이 중 절반이 넘는 56%가 갱신청구권을 사용한 사례였다.

전문가들은 이 같은 현상이 당분간 이어질 가능성이 크다고 본다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “전세가격은 매매가 흐름에 종속되는 구조”라며 “집값이 크게 오른 지역일수록 전셋값 상승폭도 커져 갱신 계약과 신규 계약 간 가격 차이가 더 두드러질 수밖에 없다”고 설명했다.

임혜린 기자 hihilinn@sedaily.com
[ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지]