대부업자 낀 ‘꼼수’ 주담대 차단…금감원, 행정지도 1년 연장

지난해 서울 아파트값이 9% 가까이 뛰면서 19년 만에 최고치를 기록했다. 연립·단독 주택을 포함한 집값 상승 폭은 17년 만에 가장 높았다. 지방을 포함한 전국의 집값 상승 폭은 4년 만에 가장 높은 수준이었다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘2025년 12월 전국 주택가격 동향조사’ 결과에 따르면 서울의 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0.87% 상승했다. 지난해 누적 상승률로는 8.98%였다. 사진은 서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 2026.01.15. 서울=뉴시스

대부업자를 낀 ‘꼼수’ 주택담보대출에 대한 금융당국의 규제가 1년 더 연장된다.

20일 금융권에 따르면 금융감독원은 3월 만료 예정인 주택 근저당부 질권대출 관련 행정지도를 1년 연장했다. 주택 근저당권부 질권대출이란 대부업체가 고객에게 대출을 내주면서 잡은 근저당권을 담보로 캐피털사나 저축은행 등으로부터 다시 대출받는 것을 말한다. 대부업자의 경우 주담대를 취급할 때 담보인정비율(LTV) 등의 규제가 적용되지 않는 점을 이용한 일종의 편법 대출이다.

앞서 일부 저축은행과 카드사 등이 이를 활용해 LTV 한도를 초과해 대출을 내주자 금융당국은 주택 근저당부 질권대출에도 LTV 규제를 적용하는 등 2020년부터 행정지도에 나섰다. 이후 매년 1년씩 추가 연장을 거쳤고, 이번 연장으로 내년 3월까지 행정지도에 나서게 됐다.

주현우 기자 woojoo@donga.com

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