케어닥, 교보리얼코와 금융권 유휴 부동산 '시니어 하우징' 전환 협력

[정희석 기자]

[라포르시안] 운영이 중단된 은행 영업점을 지역 중심 시니어 하우징으로 새롭게 전환하는 민간 주도 사업이 본격 가동된다.

시니어 토털 케어 기업 케어닥(대표 박재병)은 부동산 자산관리기업 교보리얼코와 손잡고 금융권 부동산 자산을 시니어하우징으로 재정비하는 공동 사업을 추진한다고 20일 밝혔다.

최근 몇 년간 시중 은행 영업점 통폐합이 이어지면서 금융권 유휴 부동산의 사후 활용 문제가 꾸준히 제기되고 있다. 케어닥과 교보리얼코는 도심 주요 입지의 이들 유휴 부동산을 전략적으로 재활용해 시니어 주거·케어 시설로 전환하는 사업 운영 모델을 본격화할 계획이다.

은행 영업점 등은 통상적으로 대중교통 및 도보 접근성이 좋은 입지에 있는 것이 특징이다. 또한 의료 및 상업, 공공기관 등과의 접근성 역시 우수한 경우가 많다. 반면 시니어 하우징 시설의 경우 급증하는 수요 대비 도심 내 공급이 여전히 제한적인 실정이다. 그만큼 신규 시니어 하우징을 위한 부지확보가 쉽지 않은 탓이다.

양사는 이러한 차원에서 금융권 유휴 부동산이 '도심형 AIP'(Aging in Place·지역 사회 계속 거주) 모델을 구현할 시니어 시설 입지로서 최적의 강점을 갖췄다고 판단해 사업 추진을 결정했다.

특히 사업의 핵심 포인트는 지역 내 시니어 친화 시설을 모세혈관처럼 촘촘히 확장 가능하다는 점이다. 상업 부동산을 공실로 비워두지 않고 지역에 필요한 인프라로 재배치하는 만큼 도심 재생과 지역 주민 복지 차원에서 공익적 가치를 실현할 수 있다는 장점도 있다.

양사는 사업 분야를 각각 나눠 수행한다. 교보리얼코는 대상 사업지 발굴, 정보 수집·초기 검토 매각, 투자자문·금융주선 등을 비롯해 계열사 및 외부파트너와 협업해 구조화 방안을 맡는다.

케어닥은 교보리얼코가 발굴한 금융권 부동산을 시니어 하우징 시설로 전환하는 실질적인 역할을 담당한다. 사업 모델·운영 콘셉트 제시, 사업성 검토, 기타 인허가·설계, 운영 자문에 이르기까지 성공적인 시니어 하우징 전환 및 실제 운영을 위한 구체적인 역할을 맡게 된다.

양사는 이번 사업을 통해 금융권 유휴 부동산을 도심 생활형 시니어 하우징으로 전환하는 선도적 모델을 구축하고 나아가 유휴 상업 시설을 지역 사회에 꼭 필요한 시니어 시설로 전환하는 표준 모델을 만들어 나갈 계획이다. 관련해 금융권 내 유휴 자산 보유 기관들과 사업 착수를 위한 협의를 진행 중이며, 사업 대상 자산 및 세부 사업 추진 일정은 향후 순차적으로 공개할 예정이다.

박재병 대표는 "지역 내 핵심 입지에 있는 은행 영업점 등을 시니어 하우징으로 전환해 초고령화 시대 도심 내 고령자들의 주거 환경 선택지를 넓히고자 이번 사업을 추진하게 됐다"며 "교보리얼코와 협력해 주요 지역 내 돌봄 인프라를 더욱 유기적으로 잇는 새로운 시니어 하우징 모델을 선보이겠다"고 밝혔다.

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