"전세는커녕 월세도 버거워"...서울 아파트 '준월세' 확 늘었다

자료제공=부동산R114

서울 아파트 전월세 시장에서 보증금과 월세를 함께 내는 '준월세' 계약이 빠르게 늘고 있다. 공급 부족과 전세가격 상승, 금융 규제가 맞물리며 준월세는 일시적 현상이 아닌 구조적 흐름으로 굳어지는 모습이다.

20일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 임대차 계약 중 준월세 비중은 55%에 달했다. △2022년 51% △2023년 54% △2024년 54% 등 준월세 비중 확대가 꾸준히 이어지는 모습이다. 반면 전세 보증금이 월세의 240배보다 높아 전세 성격이 강한 준전세의 비중은 같은 기간 42%에서 40%로 감소했다. 임대차시장의 중심이 전세에서 월세로 이동하고 있다는 의미로 분석된다.

준월세 확산의 배경에는 전세가격 상승과 공급 부족이 있다. 서울 아파트 가구당 평균 전세가격은 2023년 6억1315만원에서 2024년 6억5855만원, 2025년 6억6937만원으로 상승세를 이어갔다. 전세 선택지가 줄어들면서 세입자들은 보증금과 월세를 함께 부담하는 계약으로 이동하는 상황이다.

보증금과 월세 오름세도 계속되고 있다. 서울 아파트 준월세 평균 보증금은 2022년 9943만원에서 2025년 1억1307만원으로 1억원을 넘어섰다. 같은 기간 평균 월세도 128만원에서 149만원으로 올랐다. 초기 자금 부담과 매월 고정 지출이 동시에 증가한 셈이다.

10.15 대책으로 인한 전세대출 규제 강화도 준월세 확산을 부추기고 있다. 전세금 전액을 대출로 충당하기 어려워지면서 순수 전세 선택이 제한됐고 순수 월세로 이동하기에도 월세 부담이 커 중간 형태의 계약이 늘고 있다는 분석이다. 특히 청년층과 신혼부부 등 실수요자들이 임대 보증금에 큰 부담을 느끼고 있다는 지적이 나온다.

임대인 역시 준월세를 선호하는 분위기가 강하다. 시중 예금금리가 2~3%대에 머무는 상황에서 전월세전환율 4.7%는 여전히 매력적인 수익 구조다. 여기에 보유세 부담 확대 가능성까지 더해지며 순수 전세보다 월세 수입을 일부 확보할 수 있는 준월세가 합리적 대안으로 선택되고 있다.

부동산 전문가들은 서울 아파트 입주 물량 감소가 예고된 만큼 준월세 확대 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 김지연 부동산R114 리서치랩 책임연구원은 "수요자의 자금 부담과 임대인의 수익 추구가 맞물리며 준월세는 서울 전월세 시장의 핵심 계약 유형으로 자리 잡는 모습"이라며 "향후 서울 아파트 입주물량 감소가 예고된 만큼 준월세 확대 흐름은 당분간 이어질 가능성이 크다"고 내다봤다.

김지영 기자 kjyou@mt.co.kr

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