Thị trưởng Seoul "Cần nới lỏng quy định để dự án tái phát triển khu Sillim 7 sớm được thực hiện"

Thị trưởng Thành phố Seoul Oh Se-hoon tìm đến dự án tái phát triển khu vực Sillim 7 thuộc quận Gwanak, Seoul vào ngày 19, và đang tiến hành kiểm tra hiện trường./ Phóng viên Jeong Jae-hoon

Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã đến thăm khu tái phát triển Sillim 7 thuộc quận Gwanak trong chuyến khảo sát hiện trường dự án chỉnh trang đô thị đầu tiên của năm mới, cho biết các dự án tái phát triển đang bị chững lại sau khi chính phủ ban hành biện pháp bất động sản 10·15, đồng thời tái khẳng định sẽ hỗ trợ cải thiện thêm tính khả thi của dự án tại khu vực này và yêu cầu chính phủ nới lỏng quy định.

Ngày 19, sau khi kiểm tra môi trường nhà ở xuống cấp tại khu Sillim 7, ông Oh cho biết: “Sillim 7 từng bị ‘hãm phanh’ đột ngột trong quá trình tái phát triển, khiến người dân phải chịu nhiều khó khăn trong điều kiện sống tồi tàn”, đồng thời nói thêm: “Gần đây tiến độ lại được đẩy nhanh, tỷ lệ đồng thuận thành lập liên hiệp đã tăng lên gần 73%, và khi đạt 75% thì có thể tiến hành chỉ định khu vực cũng như thành lập liên hiệp”.

Sillim 7 là khu dân cư thấp tầng nằm dưới chân núi Mokgol, với mức độ xuống cấp lên tới 89%. Do hạn chế về chiều cao và điều kiện giao thông xuất phát từ đặc thù địa hình đồi dốc, tính khả thi của dự án thấp nên khu vực này từng được chỉ định là khu dự kiến chỉnh trang vào năm 2011, nhưng bị hủy bỏ vào năm 2014 và bị bỏ hoang trong thời gian dài. Đến tháng 9 năm 2024, khu vực này được tái chỉ định, đánh dấu bước ngoặt mới. Đây là kết quả từ các biện pháp cải thiện tính khả thi do thành phố đưa ra thông qua chương trình “quy hoạch tích hợp nhanh”, trong đó nâng loại hình sử dụng đất từ loại 1 lên loại 2 và tăng hệ số sử dụng đất từ 170% lên 215%. Hiện nay, Sillim 7 đang triển khai dự án theo hình thức “thành lập liên hiệp trực tiếp”, tức là thành lập liên hiệp ngay mà không cần ủy ban vận động, với sự hỗ trợ của khu vực công. Tuy nhiên, sau biện pháp ngày 15 tháng 10 của chính phủ, lo ngại của người dân gia tăng do hạn chế chuyển nhượng tư cách xã viên, khiến tỷ lệ đồng thuận thành lập liên hiệp bị chững lại ngay trước ngưỡng 75%.

Thị trưởng Oh chỉ ra rằng: “Việc hạn chế cho vay ngân hàng khiến việc di dời trở nên khó khăn, đồng thời các giới hạn về LTV (tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản bảo đảm) cũng dự báo sẽ gây nhiều trở ngại trong việc huy động vốn cho dự án”, đồng thời nhấn mạnh “Tôi liên tục đề nghị Bộ Đất đai sớm loại bỏ những yếu tố cản trở này, nhưng chính phủ vẫn không có động thái gì”. Ông cũng kêu gọi: “Tôi mong chính phủ sớm lắng nghe những yêu cầu gần như là tiếng kêu cứu của người dân, để giúp dự án có thể tăng tốc dù chỉ sớm hơn một chút”.

Ông cho biết thêm: “Chúng tôi đang thúc đẩy phương án bổ sung hệ số điều chỉnh tính khả thi, qua đó giảm tỷ lệ nhà ở công cộng phát sinh do hạn chế chiều cao từ 10% xuống còn 3%”, “Nếu vậy, phần chi phí mỗi xã viên phải gánh có thể giảm tối đa tới 50 triệu won, giúp dự án được triển khai ổn định hơn”.

Một cư dân A có mặt tại hiện trường cho biết: “Khu vực Sillim có giá đất và giá nhà thấp, hầu như không có nhu cầu đầu cơ, nhưng vẫn bị áp dụng chính sách 10·15 và bị xếp vào khu vực quá nhiệt đầu cơ cũng như khu vực cần giấy phép giao dịch đất”, đồng thời than thở rằng “Do các hạn chế về chuyển nhượng tư cách xã viên và quy định siết chặt cho vay chi phí di dời, tâm lý bất an của người dân ngày càng lớn, khiến tỷ lệ đồng thuận không thể vượt qua mức khoảng 70%”. Một cư dân khác, B, cũng nói: “Trong bối cảnh tỷ lệ đồng thuận tái phát triển chỉ vừa vượt 70%, hàng loạt quy định đã khiến dự án bị trì hoãn”, và đề nghị: “Hãy điều chỉnh tỷ lệ đồng thuận để thành lập liên hiệp trong dự án tái phát triển xuống mức 70%, giống như tái thiết”.

Trước những ý kiến này, Thị trưởng Oh đáp lại: “Đây là yêu cầu chung mà tôi nghe thấy ở mọi hiện trường”, đồng thời cam kết rằng “Tôi sẽ nỗ lực tối đa để chuẩn bị các biện pháp mang tính lập pháp, nhằm giúp vượt qua sự bức bối ở ngưỡng khoảng 70% giống như ‘con dốc cuối cùng’ một cách thuận lợi hơn”.

Park Ah-ram

ⓒ "젊은 파워, 모바일 넘버원 아시아투데이"