용인 수지, 10·15 대책 후 아파트 값 상승률 1위

서울 시내 아파트. [사진=연합뉴스]

지난해 10·15 대책 이후 경기 용인시 수지구의 아파트 매매가격 상승률이 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다. 그간 상대적으로 저평가됐던 수지구가 규제 강화 이후 재평가받으면서 오히려 주목받게 된 것이란 분석이 나온다.

19일 한국부동산원에 따르면, 수지구 아파트의 매매가격 상승률은 작년 11월 첫째 주부터 올 1월 둘째 주까지 누적 4.25%를 기록했다. 이는 해당 기간 전국에서 가장 높은 상승률로, 규제지역 지정 이후에도 아파트값이 크게 오른 성남시 분당구(4.16%)보다 높다. 서울 송파구(3.63%), 경기 과천시(3.44%), 서울 동작구(3.42%), 서울 성동구(3.33%), 경기 광명시(3.29%) 등보다 높은 수치다.

지난달 넷째 주 수지구의 주간 상승률은 최고 0.51%에 달했다. 부동산 시장이 크게 달아올랐던 2021년 2월 첫째 주(0.56%) 이후 가장 높았다.

최고가 기록도 이어지고 있다. 지난달 11일 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 전용 84㎡, 17층이 15억7500만원에 거래됐고, 이달 11일에는 풍덕천동 e편한세상수지 전용 84㎡, 29층이 14억7500만원에 팔렸다.

이를 두고 저평가됐던 수지구가 10·15 대책 이후 '가성비 지역'으로 재평가받은 것이란 분석이 나온다. 수지구는 신분당선이 개통하며 강남권 접근성이 좋고, 판교 테크노밸리 등 반도체 사업장과도 가깝다. 각급 학교와 학원가가 들어서 교육 여건도 양호한 편이다.

서울 주요 지역과 인근 성남시 분당에 비해 상대적으로 가격 부담이 덜하다는 점도 요인으로 꼽힌다. 10·15 대책으로 수도권과 규제지역 내 15억원 이하 주택의 주택담보대출 한도는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 차등 적용됐는데, 수지구 아파트는 역세권 등 선호 지역도 최근 전용 84㎡ 신고가 기준으로 15억원 전후 수준이다.

다만 토지거래허가구역 규제로 인해 거래는 활발하지 않다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면, 수지구의 아파트 매물은 이달 18일 2983건으로 작년 10월15일(5639건)의 절반 가까운 수준으로 급감했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "수지구처럼 양호한 여건을 갖추고도 저평가 구간을 지나는 입지가 부각되는 기폭제는 항상 대출이나 세금 등 규제 정책"이라며 "수지구도 이를 통해 수요가 쏠리는 지역이 된 것은 사실"이라고 말했다.
아주경제=하주언 기자 zoo@ajunews.com

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