직방 "지난해 서울 중고가·경기 상위 아파트서 신고가 거래 집중"

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 지난해 수도권 아파트 시장에서 서울은 중고가 구간, 경기도는 상위 가격대에서 신고가 비중이 높아진 것으로 나타났다.

19일 직방에 따르면 2025년 수도권 아파트 거래량은 1분기 5만5755건에서 2분기 7만3324건으로 증가한 뒤, 3분기 5만3346건, 4분기 5만9883건으로 조정되는 흐름을 보였다. 거래량 등락 속에서도 신고가 거래는 지속됐으나 형성 가격대는 지역별로 차이를 보였다.

[사진=직방]

서울은 분기가 지날수록 신고가 형성의 중심이 중고가 구간으로 이동했다. 1분기에는 15억원 초과~20억원 이하(3.4%), 30억원 초과(3.7%) 등 고가 구간의 신고가 비중이 높았다.

그러나 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간이 4.0%, 12억원 초과~15억원 이하 구간이 5.2%로 상승하며 비중이 커졌다. 반면 30억원 초과 구간의 신고가 비중은 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 낮아졌다. 이는 대출 규제와 금융 여건 변화로 자금 조달이 가능한 가격대에서 거래가 집중된 결과로 풀이된다.

경기도는 하반기로 갈수록 거래 가격대와 신고가 구간이 함께 상향됐다. 4분기 기준 9억원 초과~12억원 이하 신고가 비중은 1.5%, 12억원 초과~15억원 이하는 1.0%로 높아졌다.

거래량 역시 9억원 초과~12억원 이하 구간이 1분기 1874건에서 4분기 3192건으로, 12억원 초과~15억원 이하 구간이 863건에서 1268건으로 증가했다. 서울 아파트값 상승과 대출 제약으로 인해 경기 지역 내 신축이나 역세권 등 상위 입지로 수요가 이동한 영향이다.

인천은 6억원 이하 거래 비중이 연중 78~85%를 유지하며 저가 중심 구조가 지속됐다. 4분기 기준 신고가 중 6억원을 초과하는 비중은 극히 일부에 그쳤다.

직방 관계자는 "대출 환경과 자금 마련 여건이 단기간에 완화되기 어려운 만큼, 올해도 자금 여력 안에서 가능한 선택을 하는 흐름이 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.

dosong@newspim.com

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