목동 14개 단지 ‘누가 먼저’···시공사 선정 속도전 돌입 [부동산 뉴스] : zum 뉴스

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[주요 이슈 브리핑]

■ 목동 30조 재건축 수주전 개막: 목동 6단지가 28일 시공사 선정 입찰 공고를 시작하며 14개 단지 전체 30~35조 원 규모 재건축 수주전이 막을 올렸다. 대출 규제로 이주비 마련 부담이 커진 만큼 LTV 100% 한도의 이주비 대출 등 건설사들이 제시하는 금융 조건이 시공사 선정의 핵심 변수로 부상했다.

■ 생애최초 매수 비중 11년 만에 최고: 지난해 서울 집합건물 생애최초 매수 비중이 38%로 2014년(39.1%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 대출 규제 속에서도 15억 원 이하 주택에 LTV 70%, DTI 60%까지 허용된 생애최초 구매자들의 매수가 늘어난 결과다.

■ 금리 인하 사이클 종료 신호: 한은 금통위가 의결문에서 ‘금리 인하 가능성’ 문구를 삭제하고 5명 위원이 3개월 내 동결 전망을 제시하며 인하 기조 종료를 시사했다. 국고채 3년물 금리가 연 3.090%까지 치솟으며 투자자들은 금리 상승 가능성까지 대비한 자금조달 전략 재점검이 필요해졌다.

[부동산 투자자 관심 뉴스]

1. 막 오른 목동 ‘30조 재건축 수주대전’···대형사 ‘금융 조건'으로 승부

- 핵심 요약: 목동 6단지가 28일 시공사 선정 입찰 공고를 시작하며 14개 단지 재건축 수주전이 본격화된다. 단지별 공사비는 8단지 1조 2000억1조 3000억 원에서 14단지 3조 원까지 추산되며 전체 합계 3035조 원에 달한다. 6·27 대출 규제로 무주택자 대출 한도 6억 원, 다주택자 LTV 0% 적용 속에 압구정2구역·여의도 대교아파트에서 제시된 LTV 100% 이주비 대출 조건이 목동에서도 제시될 전망이다. 시공사 선정 시기가 빠를수록 유리한 조건 확보가 가능해 14개 단지 간 속도 경쟁도 치열해지고 있다.

2. 지난해 서울 집합건물 생애 최초 매수 비중 38%···11년만에 최대

- 핵심 요약: 지난해 서울 집합건물 매매 16만 927건 중 생애최초 구입자가 6만 1159건으로 38%를 차지해 11년 만에 최고치를 기록했다. 6·27 대책과 10·15 대책으로 대출 규제가 강화됐으나 생애최초 구매자는 15억 원 이하 주택에서 LTV 70%, DTI 60%까지 대출이 허용된 덕분이다. 생애최초 거래 건수도 6만 건을 넘기며 2021년(8만 1412건) 이후 4년 만에 최다를 기록해 정책자금 혜택을 활용한 첫 주택 구매 흐름이 뚜렷해지고 있다.

3. 정책대출 확대에···주금공, MBS 등 20조 발행

- 핵심 요약: 한국주택금융공사가 올해 유동화증권 발행 목표를 20조 원으로 설정해 지난해 실적(14조 1000억 원) 대비 41.8% 늘렸다. 디딤돌대출·보금자리론 등 정책 모기지 공급 목표도 20조 원으로 전년 실적(18조 6000억 원) 대비 7.5% 확대된다. 확장재정 기조로 산업은행 첨단전략산업기금채권 15조 원, 수출입은행 공급망안정화기금채권 10조 원 등 공사채 발행도 증가해 민간 회사채 수요에 영향을 줄 수 있다는 분석이 나온다.

[부동산 투자자 참고 뉴스]

4. 금리인하 사이클 종료 전망에···국고채 3년물 금리 급등

- 핵심 요약: 한은 금통위가 의결문에서 ‘금리 인하 가능성’ 문구를 삭제하자 국고채 3년물 금리가 전일 대비 9.4bp 급등한 연 3.090%에 마감했다. 금통위원 5명이 3개월 내 동결 전망을 제시하고 인하 지지는 1명에 그쳐 인하 기대가 급속히 소멸됐다. 고환율과 금융안정 리스크가 단기간 완화되기 어려운 변수로 지목되며 시장은 다음 스텝이 인하보다 인상일 수 있다는 인식을 강화하고 있다.

5. 베선트 한 마디에 환율 올해 첫 하락

- 핵심 요약: 원·달러 환율이 전일 대비 7.8원 내린 1469.7원에 마감하며 올해 들어 처음으로 하락했다. 스콧 베선트 미 재무장관이 “원화 약세가 한국 경제 펀더멘털과 맞지 않는다”고 언급한 것이 결정적 영향을 미쳤다. 한은 금통위의 5회 연속 금리 동결과 인하 문구 삭제도 환율 하락 재료로 작용해 1480원대까지 위협받던 환율이 11거래일 만에 하락세로 전환됐다.

6. 4선 서영교도 출사표···與서울시장 내부 각축전

- 핵심 요약: 서영교 더불어민주당 의원이 “약 30만 가구 주택 공급과 12개월 인허가 체계 구축”을 공약으로 서울시장 출마를 선언했다. 민주당에서는 박홍근·박주민·김영배 의원 등이 이미 출마를 선언했고 전현희 의원, 정원오 성동구청장 등도 출마 예정이다. 각종 여론조사에서 국민의힘이 민주당에 10~20%포인트 뒤지며 서울시장 선거 구도에 변화 가능성이 점쳐지고 있어 부동산 정책 공약 변화에 주목할 필요가 있다.