서울 자가 김부장 웃었다...작년 집값, 세종의 4배 상승 [집값 양극화]

17개 시도 중 6곳만 집값 오르며 양극화

지난해 집값 변동률은 극심한 양극화가 나타났다.'똘똘한 한 채' 열풍 속에 서울의 집값은 전국 평균의 7배에 달하는 상승세를 보인 반면 대구는 3%에 육박하는 하락세를 보였다. 전세가격은 상승과 하락 지역 숫자가 비슷한 가운데 공급부족으로 월세는 단 4곳을 제외한 13개 지자체에서 상승했다.

서울 7.07% 올라 전국 평균의 7배…대구는 3% 내려

15일 한국부동산원에 따르면 전국 17개 시도 가운데 지난해 집값이 상승한 곳은 6곳, 하락한 곳은 11곳으로 집계됐다. 집값이 상승한 지자체는 서울(7.07%), 세종(1.74%), 울산(1.55%), 경기(1.10), 전북(1.08%), 충북(0.34%) 순이었다. 서울의 집값 상승률은 전국 평균(1.02%)의 7배에 달했고, 2위인 세종에 비해서도 4배 이상을 기록했다.

반면 지방의 집값은 대부분 뒷걸음질했다. 집값 하락세가 가장 컸던 곳은 대구로 2.96% 하락했고 제주가 -1.64%, 대전 -1.61%, 광주 -1.58%로 나란히 1%대 중반의 낙폭을 보였다. 이어 부산(-0.87%), 충남(-0.77%), 인천(-0.75%), 전남(-0.71%), 경남(-0.68%), 경북(-0.65%), 강원(-0.23%) 순이었다.

주택가격 하락 지역의 공통점은 공급과잉 및 미분양 증가, 인구 감소, 수도권 수요 집중 등에서 찾을 수 있다. 상대적으로 인기가 높은 아파트로 범위를 좁혀봐도 서울·경기·울산·충북·전북·세종 등을 제외하면 모두 가격이 떨어졌다.

특히 서울 아파트는 지난해 상승률 8.98%를 기록하며 2위인 울산(1.96%)의 4배를 웃돌았다. 아파트 가격 하락폭이 가장 컸던 지자체는 대구로 -3.82%에 달했다.

부동산 업계 관계자는 "서울도 인기가 높지만 그중에서도 재개발지역은 조합원 지위를 얻기 위한 수요가 더 많다"며 "비교적 아파트보다 가치가 없다고 평가되는 빌라도 비싼 값에 거래된다"고 설명했다.

인구감소 등 원인… “서울-지방 부동산 정책 따로 가야”

문제는 앞으로도 서울과 지방 사이 양극화가 지속될 가능성이 높다는 점이다. '서울·지방을 아예 분리해서 차별화된 부동산 정책을 펼쳐야 한다'는 주장이 꾸준히 나오는 이유도 이 때문이다.

부동산 업계 관계자는 "같은 한 채라고 해도 지방보다는 서울 지역 아파트값이 훨씬 비싸다"며 "수도권 집중현상이 해소되지 않는 한 앞으로도 오르는 곳만 계속 오를 수밖에 없다"고 내다봤다.

지난해 주택 전세가격은 매매가격과는 다른 양상을 보였다. 17개 지자체 중 9곳의 전세가격이 올랐고 8곳은 하락했다. 전국 평균 상승률 0.93%를 기록했는데 전년도의 1.26%보다 낮아졌다.

전세 공급이 부족한 세종이 5.46%의 상승세를 보이며 1위를 차지했고 서울이 2.99%로 뒤를 이었다. 울산(2.77%), 부산(1.5%), 경기(1.41%)가 비교적 오름폭이 컸다. 반면 제주와 대전의 주택 전세가격은 각각 -1.74%와 -1.44%로 하락률 1·2위를 차지했다.

전세 공급이 줄어들며 월세는 제주(-1.79%), 대구(-0.89%), 대전(-0.14%), 충남(-0.11%)을 제외한 전 지역이 상승했다. 서울의 월세는 3.27% 오르며 전국 지자체 중 가장 큰 폭의 상승을 기록했고 울산이 3.15%로 뒤를 이었다.

kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

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