신세계, 이지스운용 센터필드 매각에 “독단적 결정, 법적조치”

[센터필드 홈페이지]

[헤럴드경제=강승연 기자] 신세계프라퍼티는 15일 이지스자산운용이 서울 강남구 역삼동 ‘센터필드’ 매각을 일방적으로 추진하고 있다며 반대 입장을 표명했다.

신세계프라퍼티는 “센터필드 자산 매각은 이지스자산운용의 독단적인 행태”라며 “매각 자체가 투자자 보호 측면에서 부적절하다는 의견을 제시했음에도 불구하고 이지스자산운용 측이 적합한 근거나 설명 없이 무리하게 매각을 추진하고 있다”고 밝혔다.

센터필드는 이지스자산운용이 운용 중인 펀드 ‘이지스210호전문투자형사모부동산투자회사’의 핵심 자산이다. 신세계프라퍼티는 ‘캡스톤APAC전문투자형사모투자신탁2호’를 통해 해당 펀드에 에쿼티 포함 총 5548억원을 투입, 센터필드의 지분 48.4%(신세계그룹 전체 49.7%)를 보유 중이다.

센터필드는 테헤란로 중심 옛 르네상스 호텔 부지에 지상 35층·36층 2개 타워로 2021년 6월 준공됐다. 연면적 24만㎡, 주차대수 890대로 강남 업무지구 중 최대 규모다. 오피스, 호텔, F&B(식음료), 라이프스타일 브랜드가 고루 입점된 복합상업시설로, 공실률 0%를 기록 중이다. 자산가치를 인정받으며 신세계프라퍼티 보유지분 공정가액은 2022년 말 7085억원에서 2024년 말 7428억원으로 상승했다.

신세계프라퍼티는 센터필드 저층부에 도심 프라임 오피스 전용 리테일 시설인 ‘더 샵스 앳 센터필드’를 개발, 위탁 운영하고 있다. 신세계그룹 조선호텔앤리조트의 최상급 호텔 브랜드 ‘조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔’도 입점해 있다.

신세계프라퍼티는 투자자의 이익을 위해 최선의 조치를 취할 책임이 있는 운용사가 이를 충분히 고려하지 않은 점, 갑작스러운 매각 시도에 합리적인 근거가 부족하다는 점, 투자자들이 이해할 만한 설명 없이 일방적으로 강행에 나섰다는 점 등에 대해 깊은 우려를 나타냈다.

신세계프라퍼티 관계자는 “센터필드 매각에 대해 일절 고려한 바 없으며, 운용사 측의 독단적인 매각 결정에 동의한 바도 없다”며 “이지스 측의 파트너십 신뢰 훼손 행위에 이어 일방적인 매각 추진 시도가 계속될 경우, 투자자로서 가능한 법적 조치를 포함한 모든 방안을 강구할 계획”이라고 말했다.

이어 “당사의 펀드운용사인 캡스톤자산운용에게 센터필드의 집합투자업자 변경 등 가능한 대응방안 일체에 대한 검토를 요청할 것”이라고 덧붙였다.