"재건축땐 로또" 9억짜리가 16억에 낙찰

주택 공급 불안 속 규제 겹치자
경매 알짜 물건에 응찰자 몰려
마포 성산시영 낙찰가율 171%
시장 최고가보다 2억이나 높아

아파트 공급불안 속에 규제까지 더해지며 알짜 경매물건의 낙찰가가 천정부지로 치솟았다. 주로 재건축·리모델링을 앞둔 아파트들인데 응찰자가 대거 몰리면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 매매시장 최고가를 경신하는 사례가 잇따르고 있다.

14일 경·공매 데이터 전문기업인 지지옥션에 따르면 지난 13일 서울서부지방법원에서 경매에 부쳐진 서울 마포구 '성산시영아파트' 전용 50㎡는 감정가(9억3300만원)보다 6억원 이상 높은 15억9999만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 171%에 달했고, 응찰자만 26명이 몰렸다. 이는 같은 평형의 기존 시장 최고가(14억원)와 비교해도 2억원가량 높은 가격이다.

이처럼 응찰자가 몰린 배경에는 재건축이 본격화됐다는 점이 깔려 있다. 1986년 준공된 성산시영아파트는 지난해 말 조합설립인가를 받았다. 현재 3710가구 규모에서 최고 40층, 4823가구로 재건축을 추진 중이며 완공 시 마포구 내 최대 규모 단지가 될 전망이다.

여기에 경매로 대출 없이 주택을 매수할 경우 일반 매매와 달리 6개월 이내 전입(투기과열지구)이나 2년 실거주 의무(토지거래허가)가 적용되지 않는 점도 인기 요인으로 꼽힌다.

비슷한 양상은 경기 지역에서도 나타났다. 지난 12일 수원지방법원 성남지원에서 진행된 샛별마을 삼부아파트 전용 59㎡에는 무려 57명이 응찰했다. 최초 감정가는 8억원이었으나 치열한 경쟁 끝에 13억7836만원에 낙찰되면서 낙찰가율은 172%를 기록했다. 해당 단지 동일 평형의 최고가(13억5000만원)보다도 2836만원 높다.

삼부아파트는 지난해 정부의 선도지구로 선정된 경기 성남시 분당구 샛별마을(라이프·동성·우방·삼부·현대빌라)에 속한 단지로 최고 49층, 4800가구 규모의 재건축이 추진되고 있다. 특히 지난해 말 정비계획이 도시계획위원회를 통과하면서 사업에 속도가 붙었다. 기대감이 커지면서 네이버부동산 기준 현재 588가구 중 거래 가능한 매물은 5가구에 불과하다.

앞서 7일 서울중앙지방법원에 경매로 나온 서울 동작구 사당우성3차아파트에도 49명이 응찰했다. 감정가 9억원인 해당 물건은 15억1388만원에 낙찰되며 낙찰가율 168%를 기록했다. 이는 단지 내 기존 최고가(14억5850만원)보다 5000만원 이상 높은 가격으로, 최고가를 다시 썼다.

사당우성3차아파트는 서울 내 최대 리모델링 추진 사업장으로 꼽히는 '우·극·신'(우성2·3단지, 극동, 신동아4차) 중 하나다. 지난해 5월 포스코이앤씨를 시공사로 선정했으며, 최근 후발주자인 신동아4차까지 조합설립 동의율을 확보하면서 사업 추진에 탄력이 붙고 있다.

올해 경매시장은 지난 5일부터 본격적으로 열렸다. 장이 열린 지 열흘도 채 되지 않아 서울 등 주요 입지에서 초고가 낙찰 사례가 잇따르며 지난해의 열기를 그대로 이어가는 모습이다. 지난해 12월 서울 아파트 낙찰가율은 102.9%로, 2022년 6월(110.0%) 이후 3년6개월 만에 최고치를 기록했다.

이처럼 신축 기대감이 높은 지역을 중심으로 올해도 고가 낙찰 흐름이 이어질 것이라는 전망이 나온다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "서울 내 신축 공급이 제한적인 상황에서 입주권을 확보할 수 있다는 기대감과 감정가가 시세 대비 저평가돼 있다는 인식이 맞물리며 재건축·리모델링 단지에 관심이 집중되고 있다"며 "양도세 중과 유예 종료 등 정책 변수에 따라 일부 지역의 낙찰가율이 조정될 가능성은 있지만, 전반적으로 올해도 경매 낙찰가 강세가 이어질 것"이라고 말했다.

going@fnnews.com 최가영 기자

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