숙대입구역 앞 갈월동 52-6 일원, 40층 885세대 고급 주거단지로 탈바꿈한다

[김호성 기자]

서울 용산구 갈월동 52-6 일원(구 후암특별계획구역 6획지)이 숙대입구역 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역으로 지정·고시되며 대규모 고급 주거단지로 재탄생한다.

해당 사업지는 지난해 12월 26일 정비구역 지정 고시를 받았으며, 구역면적 3만6612㎡에 법적 상한용적률 418%를 적용해 지하 5층~지상 40층, 총 885세대 규모의 아파트와 부대복리시설이 조성될 예정이다.

이 사업은 2022년 9월 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 사전 검토를 시작으로 지난해 8월 서울특별시 도시계획위원회 심의를 거쳐 지난해 12월 정비구역 지정을 받았다.

이 사업지는 숙대입구역(4호선) 바로 앞 서울시교육청 신청사 부지와 인접해 남산과 용산공원 조망이 가능한 지형적 장점을 갖췄다는 평가다. 서울역과의 접근성도 뛰어나 서울역 북부·남부역세권 개발에 따른 직접적인 수혜와 용산지역에서도 희소성이 높은 '노른자 입지'라는 기대감도 있다.

윤명숙 추진준비위원장은 "용산구 내 80여 개 정비사업장 가운데서도 가장 신속한 사업 진행이 가능하다고 확신한다"며 "본 사업지는 용산권역 정비사업을 대표하는 랜드마크로 도약하고 있다"고 밝혔다. 이어 "주변 재개발 진전과 용산공원 조성, 대사관 및 교육청 건립 등 대규모 개발이 완료되면 입지·교통·분양성 측면에서 경쟁력이 더욱 확고해질 것"이라고 강조했다.

한편, 추진위는 지난해 5월 신탁방식 정비사업으로 사업을 추진하기 위해 대신자산신탁과 MOU를 체결한 바 있다. 현재 대신자산신탁은 2026년 1월 2일부터 사업시행자 지정 동의서 징구에 돌입했으며, 이른 시일 내 사업시행자 지위 확보를 목표로 절차를 진행 중이다.

이 회사는 목동13단지(3852세대), 상도15구역(3204세대)에서 사업시행자로 참여해 왔으며, 안산 군자주공9단지(742세대)에서는 5개월 만에 통합심의 통과를 이끌어내는 등 신탁형 정비사업에서 실적과 추진력을 입증해 왔다. 이를 바탕으로 향후 3년간 도시정비 업계 최대 실적을 통해 '신탁형 정비사업의 새로운 주역'의 입지를 확고히 하겠다는 방침이다.

대신자산신탁 관계자는 "토지등소유자들의 적극적인 사업 추진 의지가 있었기 때문에 신속한 정비구역 지정이 가능했다"며 "전문성과 투명성을 바탕으로 사업시행자 지정, 통합심의, 시공자 선정 등 후속 절차를 속도감 있게 진행해 기대에 부응하겠다"고 말했다.

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