지난해 강남구 재건축 아파트 3.3㎡당 1억 넘어

지난해 서울 주요 재건축단지가 밀집한 강남구 압구정동과 개포, 대치동의 아파트값이 큰 폭으로 오르면서 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억 원을 넘어섰다.

14일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격은 전년 말 대비 12.52% 상승했다. 이 가운데 동남권이 상승세를 주도했다. 자치구별로는 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 나란히 17% 이상 오르며 가장 높은 상승률을 기록했고 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%)가 뒤를 이었다.

가격 상승을 이끈 동력은 재건축 아파트였다. 특히 강남구는 재건축 단지를 중심으로 강세가 두드러졌다. 지난해 강남구 재건축 아파트 매매가격은 연간 24.35% 상승하며 평당 평균가가 1억 원을 처음 돌파했다. 이는 2024년 평균 가격(9243만 원)보다 1541만 원 오른 수준이다. 10년 전 평당 가격(3510만 원)과 비교하면 3배 이상 상승했다. 일반 아파트와의 가격 격차도 2305만 원에 달했다.

강남구 내에서도 압구정동, 개포동, 대치동 등 핵심 재건축 밀집 지역의 상승폭이 컸다. 한강변 입지를 갖춘 압구정동에서는 현대·한양아파트가 포함된 압구정3·4·5구역이 시세 상승을 이끌었다. 개포동에서는 우성6차, 개포주공6·7단지, 대치동에서는 개포우성1·2차, 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 강세를 보였다.

이 같은 가격 상승은 우수한 입지에 대한 미래 가치 기대와 함께 재건축 사업이 본격 궤도에 오르면서 투자 수요가 유입된 영향으로 분석된다. 실제로 지난해 9월에는 대치동 은마아파트가 10년 넘는 정체를 벗어나 정비사업 절차에 속도를 내기 시작했고 개포주공6·7단지와 압구정2구역 등도 시공사 선정을 마쳤다.

올해도 재건축 추진 속도는 더욱 빨라질 전망이다. 정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통한 주택 공급 확대 의지를 지속적으로 밝히고 있는 가운데, 압구정3·4·5구역, 개포우성6차, 대치쌍용1차 등 주요 단지들이 잇따라 시공사 선정을 예고하고 있다.

부동산R114 관계자는 “강남권 재건축 단지는 입지 희소성과 사업 진척에 대한 가시성이 동시에 작용하는 대표적인 투자처”라며 “노후 단지를 중심으로 재건축 추진이 빨라질수록 가격 상승 흐름도 당분간 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

[이투데이/천상우 기자 (1000tkddn@etoday.co.kr)]

▶프리미엄 경제신문 이투데이 ▶비즈엔터

이투데이(www.etoday.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지