정비사업 활성화 기대에…강남구 재건축 단지 3.3㎡당 매매가 첫 '1억' 돌파

서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

아시아투데이 전원준 기자 = 작년 한해 서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡(평)당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 돌파한 것으로 조사됐다. 정부와 지자체가 정비사업 절차 개선과 사업 활성화를 위한 기준 완화, 추가 인센티브 적용 등 기조를 내세우고 있는 만큼 가격 상승 여력은 올해에도 높아질 것으로 예상된다는 분석이 나온다.

14일 부동산 플랫폼 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과에 따르면 작년 서울 아파트값은 전년 대비 12.52% 올랐다.

자치구별로 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17% 이상 오르며 높은 상승폭을 보였다. 이어 성동구(15.06%), 강동구(14.22%), 서초구(14.20%) 등의 순이었다.

특히 송파구와 강남구는 일반 아파트 대비 재건축 단지 위주로 가격 강세가 두드러졌다.

강남구 재건축 단지 3.3㎡당 평균 매매가격 변동추이./부동산R114

이 중에서도 강남구는 1년 새 재건축 단지 매매가 변동률이 24.35% 올랐다. 3.3㎡(평)당 평균 매매가격은 1억784만원을 기록하며 지난해 처음으로 1억원을 넘어섰다. 전년(9243만원) 보다 1541만원(16.7%) 상승한 것이다.

강남구 내에서도 한강변 입지에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포, 대치동 재건축아파트의 가격 상승폭이 컸다는 게 부동산R114 설명이다.

압구정동은 현대, 한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동은 개포우성1·2차 및 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다.

강남구 재건축 추진단지의 집값 강세가 이어진 배경에는 입지 우수성에 따른 미래가치 전망과 함께 단지별로 재건축 절차가 속도를 내면서 투자수요 유입이 시세를 한층 더 끌어 올린 것으로 풀이된다.

작년 9월, 10년 넘게 정체됐던 대치동 은마아파트가 정비사업 궤도에 오르며 사업이 본격화됐고 개포주공6·7단지, 압구정2구역 등 주요 재건축단지들도 시공사 선정을 마쳤다.

부동산R114 관계자는 "정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통해 주택공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있어 올해에도 압구정3·4·5구역과 개포우성6차, 대치쌍용1차 등이 잇따라 시공사 선정을 예고하고 있다"며 "강남권 노후단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것"이라고 전망했다.

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